Samen bouwen aan geluk: Landgoed in den Houte
Samen bouwen aan geluk; van voormalig ggz-terrein naar duurzame, gezonde woonwijk
Landgoed in den Houte Noordwijkerhout; hier geven we met respect voor de historie invulling aan de wijk van de toekomst
Aan de noordwestelijke rand van Noordwijkerhout verrijst op het voormalige St. Bavo-terrein een compleet nieuwe woonwijk. In deze wijk, die de naam Landgoed in den Houte draagt, is plek voor circa zevenhonderd woningen in een groene, parkachtige setting. Inmiddels zijn er ruim vierhonderd woningen gerealiseerd. Met ongeveer zevenhonderd woningen is Landgoed in den Houte een stevige toevoeging aan Noordwijkerhout, met een inwonersaantal van 16.000. Dat betekent dat Landgoed in den Houte een flinke impuls is voor Noordwijkerhout. Hoog tijd voor een gesprek met projectontwikkelaar Remco Raghunath. Hij werkt namens Trebbe vanuit de ontwikkelcombinatie Novaform-Trebbe aan deze omvangrijke herontwikkeling. Remco neemt ons mee in wat hij bijzonder vindt aan Landgoed in den Houte, wat er allemaal al is gedaan, wat er nog aankomt en hoe hij deze nieuwe woonomgeving straks voor zich ziet.
Een unieke plek met een rijke historie
Het St. Bavo-terrein doet precies een eeuw lang dienst als psychiatrisch ziekenhuisterrein als Parnassia en GGZ Rivierduinen besluiten dat dit niet langer aansloot op de zorg de zij willen bieden. Een zoektocht naar een risicodragende ontwikkelaar die van deze bijzondere locatie een nieuwe woonwijk wil maken volgt. Trebbe en Novaform schrijven gezamenlijk in op deze uitvraag, waarbij diversiteit, inclusiviteit, klimaatadaptiviteit en een rijke biodiversiteit belangrijke uitgangspunten zijn. En met succes. In september 2017 volgt het besluit dat de ontwikkelcombinatie het beste plan heeft ingediend en de locatie mag aankopen. “Dit is een unieke locatie met een unieke historie. Dat biedt een heel helder kader voor de herontwikkeling. Historische elementen moeten zoveel mogelijk bewaard blijven voor de toekomst en we willen vooral de aanwezige kwaliteit versterken.” Het ingediende plan wordt verder uitgewerkt en in 2018 koopt Novaform-Trebbe ook het bestaande klooster aan. “Dit Rijksmonument neemt een prominente positie in op de locatie. Zo kunnen we de locatie integraal herontwikkelen en de bestaande kwaliteiten behouden en versterken.” Naast het hoofdgebouw is het gebied nog tal van historische, elementen rijk. Onder meer de restanten van de Franse tuin, de verwilderde Engelse tuin en de vervallen begraafplaats hebben grote historische waarde binnen het plangebied. “De tuinen zijn in de omgeving ook altijd zeer geliefd geweest. Deze blijven behouden voor de toekomst.”
Stap voor stap naar een nieuwe woonwijk
Landgoed in den Houte wordt gefaseerd ontwikkeld en gerealiseerd. Het hoofdgebouw is in feite het hart van het plan, deze wordt op termijn getransformeerd tot appartementencomplex. “Uiteraard met behoud van authentieke details zoals onder andere de hoge plafonds, het glas-in-lood en marmer. De zevenhonderd woningen worden om het klooster heen in vijf deelgebieden ontwikkeld. Voor de ontwikkeling is een spelregelkaart en een beeldkwaliteitsplan opgesteld, in samenwerking met het kwaliteitsteam van de gemeente Noordwijk. “De spelregelkaart en het beeldkwaliteitsplan bieden een helder kader voor onze ontwikkeling. Tegelijkertijd biedt het ook nog volop ruimte om hier onze eigen expertise in te brengen en zo tot de beste leefomgeving te komen, die ook aansluit bij dat wat wij als ontwikkelaar belangrijk vinden. Denk bijvoorbeeld aan diversiteit, ontmoeting, natuurinclusiviteit, klimaatadaptiviteit en duurzaamheid.” Ieder deelgebied heeft zo zijn eigen unieke kenmerken, zonder de onderlinge samenhang te verliezen. “Zo wordt Landgoed in den Houte een hele diverse woonwijk, maar blijft het ook een samenhangend geheel.”
Landgoed in den Houte; met een knipoog naar de historie, goed ingepast in de omgeving
Landgoed in den Houte; met een knipoog naar de historie, goed ingepast in de omgeving
Het ontwerp van nagenoeg alle woningen is van de hand van KOW architecten. De architectuur is geïnspireerd op de historische gebouwen van het Bavo-terrein. Daarnaast is het aanwezige parklandschap een belangrijke inspiratiebron voor materiaalkeuzes, uitstraling en programma-invulling. Er is een ruim aanbod: pakhuiswoningen, rijwoningen, starterswoningen, herenhuizen, twee- en drie-onder-een-kappers en vrijstaande woningen. Naast de woningen worden ook appartementen gerealiseerd. “Ongeveer 30% van het totale aanbod is sociale woningbouw”, licht Remco toe. “Het gaat dan om zowel woningen als appartementen en voor de koop als voor de huur.” De sociale huurwoningen worden afgenomen door woningcorporatie Sint Antonius van Padua uit Noordwijkerhout. Duinweide Investeringen heeft twee appartementencomplexen en een aantal rijwoningen afgenomen voor het middenhuursegment. Een deel van die appartementen worden verhuurd aan GGZ Rivierduinen. “Door de diversiteit in woningen en appartementen, prijsklassen en huur en koop maken we van Landgoed in den Houte een plek waar iedereen een thuis kan vinden.” De bouw van de eerste fase van de woningen startte in september 2020, mei 2021 namen de eerste bewoners hun intrek. “De afgelopen jaren en de komende jaren wordt hard gewerkt om van deze unieke plek een aantrekkelijke leefomgeving te maken.”
Bestaande landschappelijke structuren komen tot leven en worden in ere hersteld
Het landschap maakt integraal onderdeel uit van deze gebiedsontwikkeling. “In Landgoed in den Houte brengen we de bestaande landschappelijke structuren opnieuw tot leven en versterken we vooral dat wat er al is.” Er is blijvend oog voor de groenstructuur. Daar waar het kan, blijven de bomen behouden en voor iedere boom die gekapt wordt, wordt een nieuwe boom geplant. De Bavo-sloot wordt een meanderende waterloop in een parklandschap met weides en bebossing, de bestaande biodiversiteit wordt gekoesterd. “De verwilderde tuin transformeren we tot een échte Engelse tuin, met plantensoorten uit de vorige eeuw en de restauratie van oude elementen.” Na de grote renovatie is de glorie van weleer terug in het park. “Het parklandschap met verrassende doorkijkjes en waterpartijen maken deze weelderige tuin dé verbindende plek waar iedereen gebruik van kan maken en elkaar kan ontmoeten.” Ook de Franse tuin voor het hoofdgebouw Sint Bavo is inmiddels hersteld. Ook de begraafplaats op het landgoed wordt met veel respect gerestaureerd. “De beelden die er stonden waren zwaar beschadigd en niet meer te restaureren. Daar worden replica’s van gemaakt, net zoals voor het hekwerk rondom de begraafplaats.” Ook de dierenhoeve blijft behouden voor de wijk. “Deze is nu gehuisvest op een tijdelijke locatie, maar krijgt straks een plek nabij het voormalige Pesthuis grenzend aan de Engelse tuin.” Het welzijnsplein, een samenwerkingsverband met drie partijen, biedt naast de dierenhoeve plaats aan een kinderdagverblijf en een organisatie voor mensen met een afstand tot arbeidsmarkt. “Die laatste gaat ook het onderhoud van de Engelse tuin verzorgen.”
Ook nieuw groen toevoegen
Naast het herstel van bestaand groen, wordt ook nieuw groen toegevoegd. “Als gezegd vinden we het belangrijk de bestaande kwaliteiten te versterken, dat is ook de kracht van deze herontwikkeling. Tegelijkertijd voegen we bebouwing toe, maar willen we wel de balans houden tussen woningen en het groene parklandschap.” Daarom legt de ontwikkelcombinatie het St. Bavopark aan. Deze is gelegen in het hart van Landgoed in den Houte en verbindt de Engelse Tuin met het hoofdgebouw. “Het hart van het park wordt gevormd door een wandelpad omlijst met bomenrijen. Verder komt hier grasland in mooie kleuren die plaats bieden aan bijen, vlinders en andere insecten.” Ook worden wadi’s aangelegd die als long van het landgoed water buffert en laat infiltreren in de bodem. “De hemelwaterafvoeren van de woningen worden afgekoppeld richting de long van het landgoed. Zo is het landgoed klimaatadaptief, bestand tegen hittestress en is er sprake van goede waterretentie en -management.”
“
“We vinden het belangrijk de bestaande kwaliteiten te versterken, dat is ook de kracht van deze herontwikkeling. Tegelijkertijd voegen we bebouwing toe, maar willen we wel de balans houden tussen woningen en het groene parklandschap.”
Remco Raghunath, ontwikkelaar bij Trebbe
Gezonde leefomgeving, gezonde woningen
Niet alleen de omgeving wordt groen en gezond. Dit geldt ook voor de woningen. Een groot deel van de woningen en appartementen wordt gerealiseerd door Trebbe. “Deze zijn ontwikkeld met inzet van de concepten BasisWonen en HoogWonen.” Conceptuele woningbouw staat voor snel, efficiënt en betaalbaar. Trebbe voegt daar duurzaam en gezond aan toe.” Een gezonde woning is volgens Gezonde Woning Keur™ een woning met een gezond binnenklimaat. Gezonde Woning Keur™ toetst onafhankelijk de woning en daarmee is een gezond binnenklimaat geborgd. “Trebbe liet in de vorm van een pilot haar concepten toetsen aan Gezonde Woning KeurTM en doorstond glansrijk de test. De pilotprojecten behaalden het predicaat goud. “De conceptuele woningen en appartementen in Landgoed in den Houte zijn vergelijkbaar met de pilotprojecten. We kunnen daarmee concluderen dat we hier naast duurzame, ook gezonde woningen realiseren.” Bovendien worden de woningen en appartementen die vanuit BasisWonen en HoogWonen worden gerealiseerd, gebouwd met FSC® -gecertificeerd hout. “Hout is een circulaire grondstof en is dus een duurzame grondstof. Daarnaast beschermt Trebbe bossen door te bouwen met FSC®- en PEFC gecertificeerd hout.”
Landgoed in den Houte; innoveren leidt tot eigen collectief verwarmingssysteem
Landgoed in den Houte biedt uiteindelijk plaats aan ruim 700 woningen en appartementen. Een gebiedsontwikkeling als deze biedt ook ruimte aan duurzame vernieuwing en innovatie, vertelt Remco. Zo worden alle woningen, met uitzondering van de eerste honderd, aangesloten op het eigen collectieve warmtesysteem van Landgoed in den Houte. “Deze woningen worden straks verwarmd, gekoeld en voorzien van warm tapwater door middel van een koppeling van hun eigen warmtepomp met het collectieve systeem.” Door middel van bodemenergie wordt warmte en koude opgewekt voor het collectieve systeem. “We zijn al langere tijd bezig met de energietransitie, mede aangejaagd door wet- en regelgeving. De keuze voor een collectief systeem is hierin eigenlijk weer een nieuwe stap. Met Landgoed in den Houte willen we een duurzame en toekomstbestendige toevoeging doen aan Noordwijkerhout, daar hoort ook een duurzaam verwarmingssysteem bij.” Dit collectieve systeem is uniek in zijn soort en het derde collectieve systeem in Nederland dat zelfvoorzienend is.
“
“Als ontwikkelcombinatie willen we hier iets goeds achterlaten. Landgoed in den Houte moet een toekomstbestendige en duurzame toevoeging zijn, daarom kiezen we ervoor om zo nu en dan buiten de gebaande paden te treden en te pionieren.”
Remco Raghunath, ontwikkelaar bij Trebbe
Landgoed in den Houte; pionieren in bouwen met hout
Ook is er gekozen om Het Paviljoen, het volgende appartementencomplex op het landgoed, te bouwen met een duurzamer bouwsysteem; Cross Laminated Timber (CLT). CLT is een duurzaam houtbouwproduct dat bestaat uit kruislings verlijmde houten platen. “Een duurzamer bouwsysteem is een logische keuze voor de ontwikkelcombinatie. Landgoed in den Houte moet een toekomstbestendige en duurzame toevoeging zijn, dan is het ook van belang om zo nu en dan eens buiten de gebaande paden te treden en te pionieren met andere bouwsystemen. We willen hier wel echt iets goeds achterlaten.” Het Paviljoen wordt de nieuwste, duurzame en groene aanwinst. Het gebouw is opgebouwd uit een halfverdiepte parkeerlaag, met vier bouwlagen en biedt straks plaats aan 20 appartementen. Naast een duurzaam bouwsysteem, krijgt het gebouw ook een groen, duurzaam ontwerp. “Dit tezamen zorgt voor een natuurlijke overgang in de omgeving. Met Het Paviljoen bouwen we samen verder aan (woon)geluk. Dit wordt ook weer een prachtige plek binnen het landgoed, daar ben ik van overtuigd.”
Samen bouwen aan geluk met Landgoed in den Houte Noordwijkerhout
En zo zijn we aan het eind gekomen van een vogelvlucht Landgoed in den Houte Noordwijkerhout. Er valt nog zoveel te vertellen over deze herontwikkeling. Over het verleden; de bijzondere historie van de locatie. Over het nu; hoe hier gewerkt wordt aan een duurzame, groene en bovenal toekomstbestendige leefomgeving met een plek voor iedereen. En over de toekomst, als deze nieuwe wijk af is. Maar voor nu, ontwikkelen en bouwen we hier door. “Landgoed in den Houte is de plek waar historie en toekomst elkaar ontmoeten, waar respect voor het verleden hand in hand gaat met nieuwe ontwikkelingen richting de toekomst en waar heel fijn en gezond wonen gecombineerd wordt met een rijke, biodiverse, klimaatadaptieve omgeving. Waar vanuit werkgeluk en mooie samenwerkingen gewerkt wordt aan toekomstbestendig woongeluk. Kortom; hier in Noordwijkerhout bouwen we samen aan geluk.”
Meer informatie?
Meer weten over Landgoed in den Houte? Kijk op www.landgoedindenhoute.nl. Ook duurzaam, betaalbaar en fijn wonen in Landgoed in den Houte? Er zijn nog koopwoningen beschikbaar.