Achter de bouwhekken bij: De Kroon op Leeuwesteyn Utrecht
‘Hier bouwen we samen vanuit werkgeluk aan duurzaam, klimaatadaptief en inclusief woongeluk’
In 'Achter de bouwhekken' nemen we je mee in de wereld van de projecten van Trebbe. In Utrecht bouwt Trebbe aan een nieuwe, duurzame leefomgeving; de Kroon op Leeuwesteyn. Nu de volgende belangrijke mijlpaal is behaald, de stort van de druklaag op de parkeergarage, neemt hoofduitvoerder Jaap van Vliet ons mee in bouwen aan een duurzame klimaatadaptieve leefomgeving, uitdagende ontwerpen, krappe bouwplaatsen, fijne samenwerkingen en bouwen met verschillende bouwmethodieken.
De Kroon op Leeuwesteyn; een duurzame leefomgeving met hoge woonkwaliteit
De Kroon op Leeuwesteyn is een eigen ontwikkeling en wordt een écht Utrechts, met de Art Deco uitstraling die zo kenmerkend is voor Utrecht en gevelkunst door een Utrechts kunstcollectief. Met 30 koopwoningen, 46 middenhuurappartementen en 2 vrije sectorhuurappartementen, is hier een gezond thuis voor iedereen. Naast de woningen komt er een stallingsgarage met daarop een gemeenschappelijke binnentuin waar ruimte is voor een voedsel-, speel- en fitnesstuin. Binnen de Kroon op Leeuwesteyn is ook volop aandacht voor klimaatadaptiviteit, door onder meer waterretentie is deze omgeving klaar voor de toenemende hittestress. Naast de groene uitstraling komt ook duurzaam bouwen en wonen volop tot uiting, door onder andere de inzet van een materialenpaspoort, restmaterialen naar een bouwkringloopwinkel af te voeren en circulaire kozijnen. Vernieuwend in het plan is de inzet van PVT-panelen op de daken van de woningen. Deze panelen voorzien de woningen rechtstreeks van warmte, koeling en energie.
Het beste van twee werelden
Jaap van Vliet werkt al een aantal jaar bij Trebbe als hoofduitvoerder en is verantwoordelijk voor de realisatie van de Kroon op Leeuwesteyn. De bouw startte nog net voor de zomervakantie in 2022. Jaap realiseerde eerder binnen Trebbe een aantal conceptuele projecten. “Ook mooi, maar ik hou van de complexiteit die utilitaire werken met zich meebrengen. Voor Jaap is de Kroon op Leeuwesteyn, een utilitair woningbouwproject, dan ook een werk naar zijn hart. “Dit is echt een ‘niet-standaard’ werk. We werken hier met verschillende bouwmethodieken aan een uitdagend ontwerp. Dat is een mooie puzzel om te leggen.”
Om de Kroon op Leeuwesteyn te realiseren wordt prefab gecombineerd met traditionele methodieken zoals onder meer in het werk gestort beton. “Ik vind het ook mooi dat ik hier met een aantal elementen werk, die ik niet dagelijks tegenkom. Neem bijvoorbeeld de prefab keerwanden die we inzetten bij de parkeergarage.” Ook het ontwerp maakt het werk wel spannender. “Dit is een rijk gedetailleerd gevelontwerp. Er is geen enkele gevel hetzelfde door de vele sprongetjes en gevelverbanden. Maar uiteindelijk is het ook zo dat er niks is wat we niet maken kunnen, zo lang het maar duidelijk op tekening staat.”
Klaar voor de stort….
Een half jaar na de start bouw is de eerstvolgende mijlpaal in de bouw bereikt. De bouw van de halfverdiepte parkeergarage. “De garage is volledig traditioneel gerealiseerd. Nu de druklaag hier bovenop is gestort en monolithisch is afgewerkt, is ook 95% van het constructieve werk van de parkeergarage afgerond. Daarom vinden we dit een belangrijke mijlpaal.” Jaap vertelt dat het monolithisch afwerken van beton altijd weer spannend is. “Het weer moet goed zijn. We begonnen rond zeven uur met het storten van het beton en laat in de avond waren we klaar met het afwerken van de druklaag.” Er is een druklaag van 1.700 m2 met 130 kuub beton gestort. “Alles zat mee, we hadden er prachtig weer bij; een strakblauwe lucht en een zonnetje.” Bij werkzaamheden als deze is Jaap er zelf ook van begin tot eind bij. Dat vindt hij belangrijk voor de sfeer op de bouwplaats.
Goede sfeer, goede afstemming
En over sfeer en samenwerking gesproken, die is volgens Jaap erg goed. “We werken hier met een leuke club mensen. Vanaf dag één is er een klik en werken we gemoedelijk samen.” Om de sfeer erin te houden, is er alle tijd voor oprechte aandacht en wordt er regelmatig samen gesnackt. “Het helpt ook dat we open communiceren met elkaar. We zijn duidelijk, het is hier ‘een man, een man, een woord, een woord’.” De goede sfeer is belangrijk, want er moet nogal wat afgestemd en overlegd worden. De Kroon op Leeuwesteyn is een binnenstedelijk project en beschikt over een hele krappe bouwplaats. “Dat vraag wel iets van onze bouwplaatslogistiek.” Jaap vertelt dat er weinig opslagruimte is op de bouwplaats. “Om het overzicht te bewaren, zorgen we ervoor dat materialen op het juiste moment aangevoerd worden, just-in-time. Dat vraagt om intensieve afstemming met onze bouwpartners en leveranciers.”
Er komen nog meer mooie momenten aan
Nu de druklaag op de parkeergarage is gestort, kan snel doorgebouwd worden. De contouren van de Kroon op Leeuwesteyn tekenen zich in een rap tempo af. “Over een week of twee staan alle casco’s van de woningen. Er is inmiddels al gestart met het metselwerk, zodra de eerste woningen wind- en waterdicht zijn, start de afbouw. Ik hou van de afwisseling, binnen Trebbe krijg ik volop de vrijheid en de verantwoordelijkheid om de projecten te realiseren op een manier waarvan ik denk dat het goed is. Dat vind ik fijn.” Voor Jaap komen er zeker nog een aantal momenten en elementen aan waar hij naar uitkijkt. “Natuurlijk is het hoogste punt een belangrijke mijlpaal voor de jongens hier op de bouw. En het zijn natuurlijk geweldige momenten als de steiger zakt en de gevel tevoorschijn komt.” Maar Jaap vindt het ook mooi dat hier in Utrecht bouwt aan een complete leefomgeving, dus inclusief binnentuin. “Dat is toch prachtig. Dat we hier straks een volledig ingerichte binnentuin mogen achterlaten voor de bewoners. Die binnentuin is sowieso leuk om te realiseren. Op de plek waar nu kraan staat, komt straks een hoge boom. Dat lijkt me een mooi moment. We bouwen hier aan heel fijn woongeluk. Straks laten we hier een prachtige plek om te wonen op een hele mooie locatie achter.”
