Achter de bouwhekken bij… Bosgaarde Zeist
Achter de bouwhekken bij… Bosgaarde Zeist
‘Samen bouwen aan geluk in het bos’
In ‘Achter de bouwhekken’ nemen we je mee in de wereld van de projecten van Trebbe. In dé prijswinnende herstructureringswijk van Nederland, Kerckebosch Zeist genaamd, ontwikkelde en realiseert Trebbe hét sluitstuk; Bosgaarde. Dit deelplan, naar een ontwerp van SVP architecten en Rrog stedenbouw, bestaat uit 27 sociale huurappartementen en 30 koopwoningen met een landschappelijke inrichting. Hoofduitvoerder Jurg-Sander de Graaf neemt ons mee in bouwen aan een leefomgeving waar natuurinclusiviteit, klimaatadaptiviteit, complexe logistiek en een bijzondere omgeving samenkomen.
Leefomgeving waar natuurinclusief, klimaatadaptief en een goede mix hand in hand gaan
Bosgaarde is het laatste deelplan binnen de herstructurering van de wijk Kerckebosch in Zeist. Bosgaarde is een integrale ontwikkeling waarbij de gebiedsinrichting een belangrijke plek inneemt. De 57 woningen zijn verdeeld over vier gebouwen. 27 appartementen zijn bestemd voor de sociale verhuur door Woongoed Zeist. De 30 koopwoningen zijn energieneutraal en zijn zogenaamde rug-aan-rug-woningen, verdeeld over drie blokken. Er wordt verbinding gezocht met de heide en het bos, door van Bosgaarde een licht glooiend gebied te maken, met ruimte voor de natuur, met onder meer bomen en zandgrond. Door te kiezen voor zo min mogelijk verharding en waterpasserende bestrating wordt hier bewust omgegaan met water. In het landschap komt het sociale karakter van deze buurt volop tot uiting. Er komen wandelpaden, ontmoetings- en speelplekken. Ook komt hier duurzame deelmobiliteit die ook fungeert als ‘buurtbatterij’, doordat accu’s naast het opladen ook energie kunnen bufferen en op een later moment kunnen terugleveren.
Geen enkel werk hetzelfde
Jurg-Sander de Graaf werkt al langer bij Trebbe als hoofduitvoerder. Eerder realiseerde hij Spartahof in Apeldoorn, een leefomgeving met 56 woningen om vervolgens ruim drie jaar te werken aan de herstructurering van het Hogekwartier in Amersfoort. In totaal realiseerde hij hier ruim 200 woningen en appartementen. En nu is hij verantwoordelijk voor de realisatie van Bosgaarde in Zeist. “Hoewel ik binnen Trebbe alleen woningbouwprojecten heb gedaan, is geen enkel project hetzelfde.” Waar hij in Apeldoorn 56 unieke woningen realiseerde, stortte hij zich in Amersfoort op het conceptueel bouwen, met een rijke architectuur. En hier in Zeist wordt de combinatie tussen conceptuele appartementen en rug-aan-rug-woningen boven op een parkeerkelder met in het werk gestort beton gerealiseerd. “Binnen Trebbe hebben we de rug-aan-rug-woningen nog niet eerder op deze wijze gerealiseerd. En daar kan ik dan ook mijn bouwershart aan ophalen.”
Samen moet je het maken, ook Bosgaarde
Uitdaging en afwisseling, dat maken het werk van Jurg-Sander interessant. “Zoals ik al aangaf, geen werk is hetzelfde. Dat maakt het type uitdaging iedere keer weer anders. De ene keer zit ‘m dat in de combinatie van bouwmethodieken, de andere keer in de ruimte op de bouwplaats of de omgeving waar je bouwt.” De uitdaging in Zeist zit voor Jurg-Sander met name in de combinatie van verschillende bouwmethodieken, hier wordt prefab beton, gecombineerd met kalkzandsteen en in het werk gestort beton. “Hier ga je anders om met je onderstempeling, inzet van materieel en veiligheid. Ook de logistiek is hier een grote uitdaging. De gemene deler, die ieder project weer interessant is en het werken in de bouw mooi maakt, is volgens Jurg-Sander de samenwerking met heel veel verschillende organisaties en mensen. “Dat vind ik het mooie aan bouwen, je moet het samen maken. En dat lukt alleen als iedereen zich betrokken voelt en met respect voor elkaar werk. Als dat op orde is en de sfeer is goed, dan kun je samen ieder werk aan.” Om dit te bewerkstelligen heeft Jurg-Sander veel aandacht voor de mensen op de bouwplaats. “We beginnen bijvoorbeeld iedere dag met z’n allen met een kop koffie in de schaftkeet en praten we even bij. Planningen stellen we samen op en we helpen elkaar verder.” Ook een fijne samenwerking met de Woongoed Zeist, de opdrachtgever van het appartementencomplex, vindt Jurg-Sander belangrijk. “Ik vind de samenwerking heel erg prettig. We spreken elkaars taal. Open, vertrouwen en proactief, zijn voor mij de kenmerken van deze samenwerking. Wat ik ook hartstikke leuk vind, is dat we hier voorsorteren op de Wet Kwaliteitsborging (WKb). Ons kwaliteitsdossier overleggen we straks ook aan Woongoed Zeist.”
Bosgaarde Zeist vraagt om logische logistiek
Ook logistiek gezien is Bosgaarde Zeist een bijzonder plan. De bouwplaats is ingeklemd tussen het bos, bewoonde woningen en de bouwplaats van een collega-bouwer. Dit vergde wel iets meer voorbereiding vooraf. “De bouwplaats is alleen te bereiken via de bouwplaats van onze buurbouwer. En er gelden speciale voorwaarden. Zo mag het vrachtverkeer niet zwaarder zijn dan 60 ton. Je denkt al snel, dat gaat wel goed, maar niets is minder waar. We hebben hier zware kranen nodig waarbij we soms de extra ballast separaat aan moeten voeren.” Ook kunnen er geen lage trailer op de bouwplaats komen, dit in verband met de gemaakte hellingbaan. “Dat heeft wel iets gevraagd van onze planning en onze bouwplaatslogistiek.” De krappe bouwplaats versus de bouwvolgorde was ook wel een breinbreker volgens de hoofduitvoerder. “De punt van de parkeerkelder reikt tot in het bos. Deze moest eerst klaar zijn, voordat we ook met de koopwoningen konden starten. Normaliter, wil je ook al met je woningen gestart zijn, maar hier is daar simpelweg de ruimte niet voor.”
Bosgaarde is ook bouwen in het bos
Binnen Bosgaarde staan ontmoeting, natuurinclusiviteit en klimaatadaptiviteit voorop. Ook tijdens de bouw. “Het bouwen in het bos is prachtig. Vroeg in de ochtend hoor je hier de spechten. Toch beginnen we niet al te vroeg, want we hebben ook bewoners als buren.” Ook is er gedurende de bouw veel aandacht voor de natuur. “Er zijn bijvoorbeeld speciale eisen gesteld aan de afrastering van de bouwplaats, dit in verband met de hazelworm. Ook spoelen we hier geen betonwagens schoon, zodat we de bodem niet verstoren.” Voor één blok moest Trebbe ook grondverbetering toepassen, vertelt Jurg- Sander. “Daardoor werkten we dieper in de bodem en kwamen we grondwater tegen. Dat mochten we niet afvoeren, maar moesten we eigenlijk lozen op eigen terrein. Omdat we hier zo ingeklemd zitten, was dat eigenlijk geen optie meer. Na een gesprek met het Utrechts Landschap mochten we uiteindelijk het grondwater teruggeven aan het bos. Een mooie win-winsituatie.”
Bosgaarde; gaaf, bosrijk gebied, de garantie voor woongeluk
Begin dit jaar startte de bouw. Inmiddels is de parkeerkelder gereed. Ook de bouw van het appartementencomplex verloopt voortvarend, naar verwachting wordt in de herfst het hoogste punt bereikt en startte onlangs de bouw van de koopwoningen. “De eerste opleveringen verwachten we begin het eerste kwartaal van 2024.” En rond het voorjaar is het nieuwe Bosgaarde klaar, inclusief de landschappelijke omgeving. “Die gebiedsinrichting is wel een kers op de taart hier, hoor. Dit wordt een heel gaaf en bosrijk gebied. De glooiing, de aankledingen, de parkeerkelders worden helemaal ingepakt en zie je straks helemaal niet meer terug en de paadjes, het geeft allemaal extra glans aan deze leefomgeving”, vertelt Jurg-Sander.
“En als we straks klaar zijn, dan laten we hier hele mooie, gezonde en duurzame woningen en een prachtig, duurzaam appartementencomplex achter. En de rust die hier op deze locatie heerst, dat gaat naast die hele fijne leefomgeving absoluut bijdragen aan het woongeluk van de bewoners hier.”