Van VARA-kantoor naar Park Heuvellaan Hilversum

‘Vanuit samenwerking naar een duurzame, fijne leefomgeving’

Op de plek van het voormalige VARA-kantoor in Hilversum verrijst een bijzondere nieuwe leefomgeving. Park Heuvellaan combineert de rust en het groen van de villawijk De Trompenberg met modern, duurzaam wooncomfort. Een ontwikkeling van de ontwikkelcombinatie Local-Trebbe, waar houtbouw, monumentale bomen en energieneutraal wonen samenkomen tot een buurt die zijn naam eer aandoet.

We spreken met projectontwikkelaars Bas Hofman en Arie van Loon vanuit Trebbe, én met Phlip Boswinkel, directeur bij Local en ontwikkelcombinant van Trebbe binnen Park Heuvellaan. Zij nemen ons mee in de ontwikkeling van Park Heuvellaan en vertellen hoe ze hier samen bouwen aan geluk in een parkachtige setting op het hoogste punt van Hilversum.

Park Heuvellaan: een statige buurt met iconische bomen

“Park Heuvellaan is een unieke ontwikkeling”, vertelt Arie. “We transformeren hier een voormalig kantoorterrein naar een gevarieerde woonbuurt, maar doen dat met enorm veel respect voor de plek. De monumentale bomen – waaronder een reusachtige beuk en een kastanje op het middenterrein– blijven behouden als sfeerbepalende iconen. Ze geven de nieuwe buurt meteen karakter én een volwassen uitstraling.”

Phlip benadrukt hoe waardevol dat is: “Die monumentale bomen zijn echt een cadeau van de locatie. Mensen zullen heel snel het gevoel hebben dat de wijk leeft en af is. Dat is iets wat normaal gesproken jaren kost. Dat is hier vanaf dag één aanwezig.”

De buurt ligt in De Trompenberg, een villawijk uit de jaren twintig aan de rand van het centrum van Hilversum. “Je woont hier letterlijk op het hoogste punt van de stad, omgeven door statige bomenlanen”, vult Bas aan. “Overal kijk je uit op groen, terwijl je ook zo naar de winkels en terrassen wandelt. Het iconische Raadhuis ligt om de hoek en het Muziekcentrum zelfs aan de overkant van de straat. Die combinatie van rust én centrumvoorzieningen maakt deze locatie zo bijzonder.”

“We transformeren hier een voormalig kantoorterrein naar een gevarieerde woonbuurt: Park Heuvellaan. We doen dat met enorm veel respect voor de plek. De monumentale bomen blijven behouden als sfeerbepalende iconen.”

Arie van Loon, projectontwikkelaar Trebbe

Van kantoor naar woonbuurt: een weg met hobbels

De weg naar Park Heuvellaan was niet zonder uitdagingen. “Toen we het terrein kochten, dachten we dat we twee jaar later al aan de slag zouden gaan met de herontwikkeling”, vertelt Phlip. “Maar er liepen veel procedures, waardoor we meer tijd nodig hadden. Die vertraging was achteraf gezien ook een kans: het gaf ons de ruimte om houtbouw echt goed uit te zoeken. Nieuwe dingen kosten nu eenmaal tijd, en die tijd werd ons door deze procedures gegund.”

De herontwikkeling van Heuvellaan vroeg om scherpe keuzes. “We hebben serieus overwogen om het voormalige VARA-kantoor te transformeren”, vervolgt Phlip. “Maar de plafondhoogte bleek te beperkt voor volwaardige appartementen, en het gebouw stond zo prominent aan de weg dat de situering niet klopte. Toen we terugkeken naar de geschiedenis van de locatie, zagen we dat er ooit zes villa’s hadden gestaan. Dat heeft als inspiratie gediend voor de huidige opzet. En ik ben ervan overtuigd dat dat hier heel mooi uitpakt.”

Park Heuvellaan houdt van hout

Een belangrijke keuze in Park Heuvellaan is de toepassing van volledige houtbouw. “Wij bouwen met hout, waar het echt meerwaarde biedt; technisch, ecologisch én in de beleving van bewoners”, legt Bas uit. “Door te kiezen voor houtbouw, zorgen we dat we hoge duurzaamheidsambities ook daadwerkelijk halen en dat gebouwen voldoen aan alle eisen op het gebied van kwaliteit, comfort en veiligheid.”

Arie vertelt over de concrete toepassing: “Hier combineren we houtskeletbouw met CLT-vloeren. Bij de villa’s zie je zichtbare houten balken en massief houten vloeren, in de appartementen werken we met CLT-houten vloeren. Die constructie is grotendeels biobased en slaat CO₂ op in plaats van het uit te stoten. Tegelijkertijd draagt hout bij aan een aangenaam binnenklimaat, een prettige akoestiek en een warme, natuurlijke ambiance.”

“Prefab houtbouw heeft ook praktische voordelen”, vervolgt Bas. “De meeste onderdelen worden vooraf in een gecontroleerde omgeving geproduceerd. Op de bouwplaats vindt vooral montage plaats. Dit versnelt het proces, waarborgt kwaliteit en zorgt voor precisie en een voorspelbaar eindresultaat.”

Phlip voegt daar een concreet voordeel aan toe dat hij in de praktijk ervaart: “We bouwen hierdoor ongekend snel. Dankzij het modulaire houtbouwprincipe kunnen we een complete buurt binnen een jaar afmaken. Dat is écht uitzonderlijk. Dat in combinatie met de bomen die we behouden, betekent dit voor bewoners dat ze instappen in een afgewerkte omgeving, zonder jarenlange bouwoverlast om hen heen.”

“Wij bouwen met hout, waar het echt meerwaarde biedt; technisch, ecologisch én in de beleving van bewoners.”

Bas Hofman, projectontwikkelaar Trebbe

Park Heuvellaan biedt diversiteit voor verschillende doelgroepen

Park Heuvellaan bestaat uit 12 appartementen en 12 villa’s, verdeeld over het terrein. “We bouwen hier met aandacht voor de maatschappij door woningen voor verschillende doelgroepen te realiseren”, vertelt Bas. “De appartementen variëren van circa 50 tot 62 m² en bieden compact maar comfortabel wonen. De villa’s zijn met circa 177–190 m² juist gericht op royaal wonen voor gezinnen.”

De appartementen zijn ondergebracht in twee compacte gebouwen aan de rand van de parkzone. “Vanuit je nieuwe woning kijk je uit op het groen. Door de kleinschalige opzet deel je je verdieping met slechts een klein aantal buren. Heerlijk rustig en overzichtelijk”, zegt Arie.

De villa’s staan in koppels verspreid over het terrein. “De Heuvellaanvilla’s vooraan hebben een klassieke dwarskap die past in het straatbeeld. De Parkvilla’s meer achter op het terrein hebben een strakke, moderne uitstraling met een plat dak en grenzen aan de groene parkzone”, vult Bas aan.

Voor Phlip is de diversiteit van het programma onlosmakelijk verbonden met de ambitie voor het plan. “Wij willen dingen maken waar we zelf willen wonen, werken of verblijven. Dat klinkt eenvoudig, maar dat is eigenlijk heel ambitieus. Ook hier hebben we die lat zo hoog mogelijk gelegd. Het resultaat is een mooi en succesvol stukje Hilversum waar je als bewoner echt iets aan hebt.”

Energieneutraal en klimaatbestendig

Alle woningen worden energieneutraal uitgevoerd en sluiten volledig aan bij de ambities uit het Klimaatakkoord. “Triple beglazing, vloerverwarming met topkoeling en natuurlijke luchttoevoer via compacte installaties zorgen samen voor uitstekende isolatie”, legt Bas uit. “Dankzij de hoge luchtdichtheid van de houtbouw wordt warmte vastgehouden en kou geweerd. Dat resulteert in hoog bewonerscomfort, betaalbare energielasten én een lage milieubelasting.”

Ook klimaatadaptie is meegenomen in het ontwerp van de omgeving, vertelt Arie. “De groene inrichting met wadi’s voor natuurlijke wateropvang maakt de buurt klaar voor toekomstige klimaatveranderingen. Het glooiende terrein en de nieuwe beplanting geven het geheel een zachte en vriendelijke uitstraling.”

Phlip plaatst de duurzaamheidsambities in een breder perspectief: “Duurzaamheid is voor ons geen afvinklijstje. Het zit verweven in elke keuze die we maken; van de constructie tot de inrichting van de buitenruimte. Dat het hier ook nog eens gepaard gaat met zo’n mooie parkachtige setting, maakt het des te bijzonderder.”

Park Heuvellaan: Mix van wonen en werken

De villa’s zijn naast de mogelijkheid tot wonen ook heel geschikt om in te werken. “Met een gebalanceerde mix van wonen én werken in het groen sluit de gemeente Hilversum aan bij de ambitie voor een toekomstbestendige, veelzijdige wijk”, legt Arie uit. “Het blaast het voormalige VARA-kantoorterrein op passende wijze nieuw leven in. Van een plek waar mensen kwamen werken, naar een leefomgeving waar mensen wonen, werken én elkaar ontmoeten.”

“Dat voelt ook als een mooie cirkel”, voegt Phlip toe. “Het was ooit een plek van samenkomst en activiteit. Die energie brengen we terug, maar dan in met het wonen en vanuit een groene context. Dat past precies bij wat Hilversum hier nodig heeft.”

Samenwerking die meerwaarde brengt

Park Heuvellaan is een gezamenlijke ontwikkeling van Local en Trebbe. De ontwikkelcombinatie Local-Trebbe is een samenwerking die al meer dan tien jaar standhoudt. “Sinds 2014 werken we samen en we hebben gemiddeld altijd wel een project in ontwikkeling”, vertelt Phlip. “Wat het zo fijn maakt, is dat we op verschillende niveaus prettig samenwerken: open en transparant.”

“Voor een ontwikkelaar is het niet vanzelfsprekend om samen te werken met een ontwikkelende bouwer”, vervolgt hij. “Het risico bestaat dat je geen invloed meer hebt op de bouwkosten. Dat is bij Trebbe niet aan de orde. Daar zijn ontwikkeling en bouw twee gesloten systemen die elk hun eigen belang bewaken. En tegelijkertijd is er openheid en wederzijds vertrouwen, en dat merk je in alles.”

“De samenwerking tussen Local en Trebbe verloopt uitstekend”, bevestigt Arie. “We vullen elkaar goed aan, altijd met het gezamenlijke doel voor ogen: een hoogwaardige leefomgeving realiseren die past bij deze bijzondere locatie.”

Die samenwerking reikte bij dit project verder dan de herontwikkeling alleen. “Tijdens de periode dat de procedures liepen, hebben we samen met de gemeente Hilversum twee jaar lang opvang voor Oekraïense vluchtelingen gerealiseerd op het terrein”, vertelt Phlip. “Met het gezamenlijke netwerk van Local en Trebbe hebben we binnen twee weken alles op orde gekregen voor zo’n 300 mensen. Dat soort samenwerking, buiten je eigen opdracht om iets betekenen voor de samenleving, geeft energie aan alle kanten. En die energie hebben we meegenomen in alles wat daarna volgde.”

“Wat de samenwerking met Trebbe zo fijn maakt, is dat we op verschillende niveaus prettig samenwerken: open en transparant.”

Phlip Boswinkel, eigenaar Local

Woongeluk voor nu en later

Samen bouwen aan geluk, we vragen wat dat betekent bij Park Heuvellaan. “We realiseren hier een buurt waar binnen en buiten mooi in elkaar overlopen”, zegt Arie. “De tuinen en terrassen sluiten fraai aan op de parkachtige omgeving. Het geeft bewoners het gevoel dat ze midden in het groen wonen, terwijl het centrum van Hilversum om de hoek ligt.”

Bas vult aan: “Dankzij de houtbouw ervaar je een constante verbinding met de natuur. Het materiaal ademt, het klimaat in huis blijft in balans en de zichtbare houten balken en vloeren tonen de robuustheid van de constructie. Die natuurlijke ambiance past perfect bij de groene setting.”

Voor Phlip is het antwoord persoonlijk en helder: “Het mooiste moment is als de mensen er wonen. Dát is het hoogtepunt. Maar ik ben nu al trots, op wat we bereikt hebben, op de samenwerking met Trebbe en de gemeente, en op het feit dat we hier iets maken waar we zelf zouden willen wonen. Dat is uiteindelijk de beste graadmeter.” “We bouwen hier niet zomaar woningen, maar een leefomgeving met een groen hart”, rondt Arie het gesprek af. “Een plek waar mensen heel veel woonplezier tegemoet gaan. Voor nu, maar ook voor generaties hierna. Park Heuvellaan heeft alle ingrediënten voor duurzaam woongeluk op een unieke plek in Hilversum.”

Samen bouwen aan geluk

Ook met Park Heuvellaan Hilversum bouwt Trebbe aan geluk met:

Aandacht voor de aarde; door energieneutrale woningen te realiseren in duurzame houtbouw met wadi’s voor klimaatadaptie en biobased materialen die CO₂ opslaan.
Aandacht voor de maatschappij: door diverse woningtypes te ontwikkelen voor verschillende doelgroepen en een mix van wonen en werken te creëren.
Aandacht voor de mens: door natuurlijk wooncomfort te bieden in een parkachtige setting met behoud van monumentale bomen en een gezond binnenklimaat
Aandacht voor de continuïteit: door circulair te denken vanaf de start en samen met Local een toekomstbestendige buurt te realiseren die de komende generaties woongeluk biedt.