Samen bouwen aan geluk met Parc Westerhoeve Heiloo

‘Van camping naar leefomgeving’

De laatste sleutel van Parc Westerhoeve is overhandigd. Na nog geen jaar bouwen is het project volledig afgerond. Hans de Visser, ontwikkelaar bij Corporatiekracht, samen met Remco Vonk, Hoofd Voorbereiding, en Edwin Zeldenrijk, projectleider bij Trebbe, blikken terug op een project dat staat voor samenwerking, kwaliteit en maatschappelijke betrokkenheid.

Een thuis voor jongeren

“Toen we startten, wilden we zoveel mogelijk koopwoningen voor jongeren realiseren,” vertelt Hans de Visser. “Als ik nu de balans opmaak, zie ik dat dat meer dan goed gelukt is. We hebben veel woningen kunnen realiseren op een relatief klein stuk grond, maar zonder concessies te doen aan kwaliteit: de architectuur, de afwerking van de woningen en de openbare ruimte, en zelfs de tuinen rondom de huizen zijn van hoge kwaliteit. En het mooiste? De buurt ziet dat ook zo, dat maakt het helemaal af.”

“Als ik daar nu rondloop, dan hangt er toch een geborgenheid; je ziet mensen die zich verbonden voelen met de opzet van het plan. Waar vroeger caravans en bungalows stonden, is nu een leefomgeving ontstaan waar mensen thuiskomen, elkaar ontmoeten en een toekomst opbouwen. Van tijdelijk naar blijvend, van camping naar thuis.”

“Als ik daar rondloop op Parc Westerhoeve, dan hangt er toch een geborgenheid; je ziet mensen die zich verbonden voelen met de opzet van het plan. Waar vroeger caravans en bungalows stonden, is nu een leefomgeving ontstaan waar mensen thuiskomen, elkaar ontmoeten en een toekomst opbouwen. Van tijdelijk naar blijvend, van camping naar thuis.”

Hans de Visser, Corporatiekracht

Samen concreet maken wat nodig is

“Betaalbaarheid en voldoende woningen zijn dé maatschappelijke thema’s van dit moment,” legt De Visser uit. “Dat vraagt om concrete actie.” In Parc Westerhoeve kreeg dat vorm met 42 betaalbare koopwoningen en 12 sociale huurappartementen voor KennemerWonen. Grondeigenaar Theo Kaandorp wilde dat het terrein het karakter van het voormalige bungalow- en caravanpark zou behouden, maar ook maatschappelijk betrokken zou zijn, met oog voor jongeren die hun eerste woning zoeken.

“Oorspronkelijk gingen we uit van 100% koopwoningen,” vertelt De Visser. “Dat voldeed aan de doelgroepen van de gemeente. Maar na ongeveer een jaar discussie over het stedenbouwkundig ontwerp wilde de gemeente ook sociale huur toevoegen. Dat hebben we samen ontwikkeld. Dankzij de concepten BasisWonen en NieuwePortiek van Trebbe konden we de portiekwoningen eenvoudig integreren in de blokken. Het werd echt een samenwerking tussen Trebbe, CorporatieKracht en de architect – een perfecte 1-2-3-situatie.”

KoopStartregeling en lokale betrokkenheid

Dankzij de KoopStartregeling konden starters al vanaf €281.000 een woning kopen, de korting van ongeveer € 100.000 betalen ze later terug bij doorverkoop. De grotere hoekwoningen van circa €430.000 vonden ook allemaal hun koper. “De belangstelling was overweldigend,” vertelt De Visser. “Iedereen kon zich inschrijven, maar er waren duidelijke voorrangscriteria: 80% van de woningen voor mensen uit Heiloo en 20% uit Limmen, één koper jonger dan 30 jaar, en een gezinsinkomen van maximaal €65.000. Oftewel, dit gaf de zekerheid dat de woningen uiteindelijk bij de doelgroep kwamen waar ze voor bedoeld waren: jonge starters uit de regio met een relatief laag inkomen. Uiteindelijk voldeden 152 inschrijvers aan de voorrangscriteria. Er is een openbare loting geweest en KennemerWonen heeft de woningen ook toegewezen aan mensen uit Heiloo.”

“Als je naar alle aspecten kijkt, ook naar de sociale cohesie, zie je een duidelijk verschil met gemiddelde nieuwbouwprojecten, die hier vaak gedomineerd worden door mensen van buitenaf. Dit project is in alle opzichten afwijkend. Ik ben zeer benieuwd hoe deze leefomgeving zich verder ontwikkelt en of de sociale cohesie hier sterker is en blijft.”

“Door de hoge dichtheid moest iedereen op een postzegel het werk doen. Maar juist daardoor leer je goed samenwerken. We hebben samen met de bewoners, de corporatie en onze co-makers creatieve oplossingen bedacht voor uitdagingen, zoals het behoud van monumentale bomen of het inpassen van de sociale huurwoningen in de blokken.”

Edwin Zeldenrijk, projectleider bij Trebbe

Samenwerking als sleutel tot succes

“De samenwerking is cruciaal,” legt De Visser uit. “In ieder project moet je met elkaar kunnen samenwerken. Hoe beter dat lukt, hoe makkelijker het project gerealiseerd kan worden. Natuurlijk zijn er altijd kleine dingen waar je geen rekening mee hebt gehouden, maar de onderlinge samenwerking heeft ervoor gezorgd dat we altijd goede oplossingen hebben kunnen vinden. Dat zie je terug in weinig opleverpunten en een project dat binnen de planning is afgerond.”

Remco Vonk vult aan: “Door de korte lijnen en intensief overleg konden we snel beslissingen nemen. Dat is essentieel bij een project met zoveel woningen op een compacte locatie. Iedereen moest een beetje oog voor elkaar hebben, en dat zorgde ervoor dat we altijd tot goede oplossingen kwamen.”

“Door de hoge dichtheid moest iedereen op een postzegel het werk doen,” zegt Zeldenrijk. “Maar juist daardoor leer je goed samenwerken. We hebben samen met de bewoners, de corporatie en onze co-makers creatieve oplossingen bedacht voor uitdagingen, zoals het behoud van monumentale bomen of het inpassen van de sociale huurwoningen in de blokken. Dat geeft een enorm gevoel van trots als alles zo mooi samenkomt.”

Sociale huur verweven in de wijk

De 12 sociale huurappartementen zijn bewust niet aan de rand geplaatst, maar geïntegreerd in de woonblokken. “Bewoners van koop en huur delen hetzelfde hof, dezelfde voorzieningen, dezelfde leefomgeving. Dat voorkomt segregatie en versterkt de sociale samenhang,” legt De Visser uit.

Vonk benadrukt: “De mix van huur en koop maakt de wijk veerkrachtig. Het zorgt voor een natuurlijke diversiteit en stimuleert burencontact en sociale cohesie.”

“We bouwen hier met aandacht voor continuïteit. Niet alleen in stenen, maar juist in verbinding: tussen generaties, buren, verleden en toekomst. Dat blijft hangen, lang nadat de bouwkranen weg zijn.”

Remco Vonk, Hoofd Voorbereiding bij Trebbe

Bouwen met respect voor wat er al is

Het karakteristieke hofje tussen De Kwekerij en de Slootenslaan kreeg vorm rondom een monumentale boom, die koste wat kost behouden moest blijven. “Zo’n boom geeft karakter aan de plek,” vertelt Zeldenrijk. “Maar het vroeg om creatieve oplossingen en extra beschermingsmaatregelen tijdens de bouw.”

Alle woningen zijn gerealiseerd vanuit de concepten van Trebbe met geprefabriceerde casco’s, een efficiënte manier van werken die kwaliteit en snelheid combineert. “Sterk teamwerk maakt het werk gemakkelijker,” zegt Zeldenrijk. “Het project is echt samen gebouwd, met de opdrachtgever, de corporatie, de bewoners en onze co-makers. Dat levert iets moois op.”

Duurzaam en toekomstbestendig

Alle woningen hebben energielabel A++++ en worden verwarmd met een warmtepomp. Iedere woning heeft een eigen carport met zonnepanelen, waardoor bewoners direct profiteren van de opgewekte energie. Daarnaast is de binnentuin klimaatadaptief: twee grote ondiepe wadi’s vangen regenwater op en laten het langzaam in de grond zakken, alleen bij extreme regenval gaat het overtollige water naar het riool. Daarnaast zijn alle woningen voorzien van een infiltratiekrat en is alle verharding in de openbare ruimte voorzien van een waterbergende fundering. Oftewel, van wateroverlast zullen de bewoners geen last krijgen.

“Vanaf het begin vroegen we ons steeds af: wat kunnen we extra doen voor de bewoners?” vertelt De Visser. “De compacte tuinen zijn volledig afgewerkt, met gemetselde muurtjes, pergola’s, schuttingen en een terras. Dat geeft de bewoners direct een plek waar ze van kunnen genieten, zonder extra werk.”

Een plek waar mensen elkaar vinden

Met de oplevering van de laatste woning is Heiloo een complete leefomgeving rijker. Het woonhof nodigt uit tot ontmoeting en zorgen voor sociale samenhang. “Dat vrije gevoel van een camping wilden we behouden,” zegt De Visser. “Het buitengevoel, het samenkomen met anderen, zie je terug in de opzet van het plan. Dat maakt van een huis echt een thuis.”

Vonk sluit af: “We bouwen hier met aandacht voor continuïteit. Niet alleen in stenen, maar ook in verbinding: tussen generaties, buren, verleden en toekomst. Dat blijft hangen, lang nadat de bouwkranen weg zijn.”

Samen bouwen aan geluk

Ook hier bouwde Trebbe samen aan geluk met:

Aandacht voor de aarde; door energiezuinige en duurzame woningen te ontwikkelen en realiseren.
Aandacht voor de maatschappij; door starters een kans te geven op de woningmarkt en het woningentekort te verkleinen.
Aandacht voor de mens; door betaalbare woningen toe te voegen aan Heiloo.
Aandacht voor de continuïteit; door een fijne samenwerking met de opdrachtgevers en onze co-makers.