Samen bouwen aan geluk: Olympiakwartier Oost Almere

‘Je bouwt hier eigenlijk aan twee dingen tegelijk: de woningen én de manier waarop je ze maakt’

In Almere Poort groeit Olympiakwartier Oost, een nieuwe wijk in Stadstuinen. Trebbe bouwt hier in opdracht van GoedeStede en de Alliantie honderden woningen, in nauwe samenwerking met de gemeente Almere, nutsbedrijven en vaste partners. In zeven gebouwen, drie bouwstromen en honderden woningen draait alles om ritme. En dat op een plek waar Trebbe een lange geschiedenis kent. We spreken projectleiders Jorian van Bruchem en Andries van Nijhuis. Zij nemen ons mee in dat ritme en hoe hier invulling wordt gegeven aan ‘Samen bouwen aan geluk’.

Bijna vijftig jaar Almere

De band tussen Trebbe en Almere gaat ver terug. Zo’n vijftig jaar geleden ging Trebbe als tweede bouwer ooit aan de slag in de nieuwe stad, met de bouw van 444 woningen voor een aanneemsom van 20 miljoen. Almere bevalt goed: Trebbe is er sindsdien nooit meer weggegaan. Inmiddels heeft Trebbe er meer dan 5.000 woningen gerealiseerd, met Olympiakwartier Oost als het meest recente hoofdstuk in die geschiedenis.

Een stevige basis

Trebbe was de eerste bouwer in Olympiakwartier Oost, met de realisatie van 224 woningen voor GoedeStede en de Alliantie. De woningen en appartementen zijn bestemd voor de sociale huur, middenhuur en koop en werden gerealiseerd vanuit een dubbele bouwstroom. Maar de eerste fase Olympiakwartier ging over meer dan alleen het bouwen van woningen. In deze fase werd de basis gelegd voor een samenwerking tussen twee corporaties binnen één gebiedsontwikkeling. Wensen, processen en werkafspraken van GoedeStede en de Alliantie werden waar mogelijk op elkaar afgestemd. Die gezamenlijke basis zorgt er ook voor dat de volgende fases voorspelbaar en efficiënt kunnen worden uitgevoerd.

Van eerste fase naar een doorlopend ritme

Achter de bouwhekken in Olympiakwartier Oost is het geen optelsom van losse projecten, maar een zorgvuldig georganiseerde bouwstroom: een manier van werken die vraagt om afstemming, vertrouwen en continu schakelen. Na de eerste fase schakelde het project over naar een tweede fase met drie bouwstromen: een vaste cadans waarin projecten elkaar opvolgen. “Het klinkt simpel: een bouwstroom,” zegt Andries. “Maar in de praktijk betekent het dat alles op elkaar moet aansluiten. Vergunningen, engineering, inkoop en uitvoering, alles moet continu door blijven lopen.” En juist daarin zit de uitdaging. Als één schakel vertraagt, werkt dat direct door in alles wat volgt. “Het geeft snelheid,” vult Jorian aan, “maar misschien nog belangrijker: het brengt rust en continuïteit. Je weet wat er komt en je leert van iedere volgende stap.”

“Een bouwstroom vraagt om voorbereiding, afstemming en vertrouwen. Maar als het goed staat, brengt het snelheid, voorspelbaarheid en continuïteit.”

Andries van Nijhuis, projectleider

Schaal maken zonder het overzicht te verliezen

In drie bouwstromen wordt Olympiakwartier Oost stap voor stap verder ingevuld. Van Vancouver (53 appartementen) en Calgary (41 appartementen) in bouwstroom 1, via Nagano (40 appartementen), Sankt Moritz (49 appartementen) en Lillehammer (54 appartementen) in bouwstroom 2, tot Albertville (64 appartementen) en Turijn (35 appartementen) in bouwstroom 3. “Het zijn veel projecten tegelijk,” zegt Jorian. “Maar juist door die herhaling kun je slimmer bouwen. Je ziet waar het beter kan en past dat meteen toe in de volgende fase.” Volgens Andries zit daar de kracht. “Je moet het zien als één groot systeem in plaats van losse projecten. Dan ga je echt het verschil maken.”

Samenwerking als randvoorwaarde

Om drie bouwstromen gelijktijdig in beweging te houden, is samenwerking een randvoorwaarde. Gemeente, corporaties, nutsbedrijven, co-makers en bouwpartners moeten hun werkzaamheden zorgvuldig op elkaar afstemmen. “Dit kun je niet alleen,” zegt Andries. “Iedereen moet op hetzelfde moment aanstaan.” Juist die langdurige samenwerking zorgt ervoor dat vraagstukken snel worden opgelost en de voortgang behouden blijft. Die samenwerking zie je ook terug op de bouwplaats. Veel vakmensen en partners zijn al vanaf eerdere fases betrokken. Daardoor kennen zij het project, de werkwijze en elkaar. Dat verkort de lijnen, vergroot het onderlinge vertrouwen en draagt bij aan een soepel bouwproces. “We trekken samen op in de planning, maar ook in de oplossingen,” zegt Jorian. “Als er iets schuurt, los je dat samen op. Anders stopt de stroom.”

“We trekken samen op in de planning, maar ook in oplossingen. Als er iets schuurt, dan los je dat samen zo snel mogelijk op. Anders stopt de stroom.”

Jorian van Bruchem, projectleider

Bouwen aan betaalbaarheid én tempo

De kracht van de bouwstroom zit in de combinatie van tempo, kwaliteit en voorspelbaarheid. Door projecten seriematig te organiseren, ontstaat ruimte om processen continu te verbeteren, faalkosten te beperken en efficiënter te werken. “Door de schaal en herhaling kunnen we efficiënter werken en kosten beheersen,” legt Andries uit. En dat is nodig, want de druk op de woningmarkt is groot. De bouwstroom levert daarmee een belangrijke bijdrage aan het versneld realiseren van betaalbare woningen in Almere. “Het mooie is dat snelheid en kwaliteit elkaar hier niet in de weg zitten,” zegt Jorian. “Juist doordat je blijft verbeteren binnen dezelfde stroom.”

Achter de bouwhekken: een wijk die groeit

Op de bouwplaats betekent dat continu beweging. “De ene fase rond je af, terwijl de volgende al start,” zegt Andries. “Het stopt eigenlijk nooit.” De eerste bouwstroom van de tweede fase is inmiddels aan de beurt voor oplevering. Vancouver, 53 appartementen ontworpen door Klunder voor GoedeStede, is begin juli opgeleverd. Calgary, 41 appartementen ontworpen door BDG voor GoedeStede, volgt volgens planning begin oktober. Lillehammer, Nagano en Sankt Moritz zijn volop in de ruwbouw. Albertville en Turijn zijn net na de zomervakantie gestart. Zo groeit Olympiakwartier Oost stap voor stap verder. Niet alleen als bouwopgave, maar als nieuwe woonwijk met sociale huurwoningen, middenhuur en koopwoningen. Samen met GoedeStede, de Alliantie, de gemeente Almere en vaste partners werkt Trebbe aan een betaalbaar en toekomstbestendig thuis voor mensen die in Almere willen wonen.

Van bouwstroom naar nieuwe buurt

Olympiakwartier Oost laat zien hoe schaal, samenwerking en een slimme bouwstroom elkaar kunnen versterken. Door projecten in een vast ritme op elkaar te laten aansluiten, ontstaan woningen sneller, voorspelbaarder en efficiënter. Zo bouwen GoedeStede, de Alliantie, gemeente Almere, vaste partners en Trebbe samen aan een nieuwe wijk voor huidige én toekomstige bewoners.

Samen bouwen aan geluk

Ook met Olympiakwartier Oost bouwt Trebbe aan geluk met:

Aandacht voor de aarde: door duurzame, toekomstbestendige woningen te realiseren, met aandacht voor groen, klimaatadaptatie en natuurinclusiviteit.
Aandacht voor de maatschappij: door sociale huur, middenhuur en koop toe te voegen op een plek waar de vraag naar betaalbare woningen groot is.
Aandacht voor de mens: door met een slimme bouwstroom sneller een fijn en betaalbaar thuis te realiseren voor mensen die daarop wachten.
Aandacht voor de continuïteit: door samen met GoedeStede, de Alliantie, de gemeente Almere, nutsbedrijven en vaste bouwpartners te bouwen aan een wijk die ook op lange termijn goed blijft functioneren.