HoeveRijk Nieuwegein: hét sluitstuk in Blokhoeve

In Nieuwegein verrijst een bijzondere nieuwe leefomgeving: HoeveRijk. HoeveRijk is hét sluitstuk van de wijk Blokhoeve. Dit is niet zo maar een ontwikkeling. Het is een gebiedsontwikkeling waarbij we in meerdere bouwstromen tegelijkertijd bouwen, voor verschillende doelgroepen en met meerdere architecten. Samen met Lunee, vanuit de ontwikkelcombinatie Trebbe-Lunee, realiseren we HoeveRijk. Projectontwikkelaar John Verbeek, is vanuit Trebbe nauw betrokken bij deze ontwikkeling. John neemt ons mee in het ontstaan, de bijzonderheden, de uitdagingen en hoe we hier samen bouwen aan geluk.

Terug in de tijd

Het ontstaan van HoeveRijk gaat al enige tijd terug. “Lunee keek vanaf 2015 al naar deze locatie voor een gebiedsontwikkeling en heeft Trebbe erbij gevraagd. Lunee is zeker geen onbekende voor ons; we hebben al vaker samengewerkt, ook in de wijk Blokhoeve. Zo hebben we samen de Parkwachters gerealiseerd. Daarnaast heeft Trebbe in Blokhoeve Vlierhoeve Noord en Zuid 102 koopwoningen en 108 woningen voor Portaal gerealiseerd. In november 2018 heeft de VOF een eerste principeverzoek voor het huidige plan bij de gemeente ingediend. Begin mei 2019 ontvingen we een positief besluit van de gemeente en is de raamovereenkomst getekend. In deze raamovereenkomst waren drie partijen betrokken: de VOF, de gemeente en woningcorporatie Jutphaas Wonen. Na een aantal uitdagingen is er in 2021 een vierde partij aangesloten: de Aldi-supermarkt. Vervolgens is er gewerkt aan de verdere uitwerking van de totale ontwikkeling, inclusief alle onderzoeken en procedures die daarbij horen. Uiteindelijk zijn we in oktober 2024 in verkoop gegaan met de eerste fase”, blikt John terug.

Dubbele functie: klim- en bergsportcentrum en geluidswal

HoeveRijk ligt aan de noordkant van Nieuwegein, net onder de A12. Het ligt dicht bij het centrum van Nieuwegein en Utrecht. Het plan komt op een bestaande locatie, vertelt John. “Eerder bevonden zich hier sportvelden en een tennishal, maar het terrein lag al jaren braak. Ook stond er een klim- en bergsportcentrum: Mountain Network. Dit centrum heeft een nieuwe plek binnen het plan gekregen. Mountain Network is een belangrijke partij op de locatie. Ze waren al op zoek naar een andere plek om te vernieuwen en uit te breiden. Samen hebben we gekeken naar een nieuwe invulling. Met de nieuwe locatie is Mountain Network uitgegroeid tot de grootste klimfaciliteit van de Benelux én het officiële trainingscentrum van het Nederlands Klimteam. Met hun nieuwe positie in het plangebied zorgen zij voor de geluidswering en de scheiding tussen het bedrijventerrein en de woningbouw.

“Het is een lang proces geweest met veel uitdagingen. Uiteindelijk wordt het een hele mooie leefomgeving waar we met trots naar mogen kijken. Ik kijk uit naar de oplevering en het eindresultaat van HoeveRijk. We mogen met trots kijken naar de samenwerking in de complexiteit van het plan. We voegen een mooi nieuw stuk toe aan Nieuwegein.”

John Verbeek, projectontwikkelaar bij Trebbe

Eén wijk, meerdere architecten, één geheel

HoeveRijk wordt een divers plan met 189 woningen: van koop tot sociale huur en van twee-onder-een-kapwoningen tot studio’s. Voor Jutphaas Wonen realiseren we 66 sociale huurappartementen en 50 studio’s/tweekamerappartementen. Vanuit de VOF ontwikkelen we 73 koopwoningen. De eerste en tweede verkoopfase omvatten 50 eengezinswoningen en 12 twee-onder-een-kapwoningen. De derde verkoopfase bevat 11 eengezinswoningen. “We bedienen de hele markt”, vertelt John. “HoeveRijk is toegankelijk voor meerdere doelgroepen. Samen met de verschillende architecten creëren we één samenhangend geheel. Zo maakte DAMAST architects het ontwerp voor de 12 twee-onder-een-kapwoningen en de 50 studio’s/tweekamerappartementen. Bouwman Swinkels Architecten ontwierp 50 eengezinswoningen bestemd voor de koop. A3 Architecten tekende het ontwerp van de 66 sociale huurappartementen, Aldi, SportCity en de laatste 11 koopwoningen. Voor het klim- en bergsportcentrum heeft WRK Architecten het ontwerp gemaakt. Ondanks de verschillende architecten vormt HoeveRijk één geheel. Het ontwerp van de sociale huurwoningen doen daarbij niet onder voor de koopwoningen.” Wat bijzonder is aan de architectuur? ”De woningen worden alzijdig ontworpen en hebben een luxe uitstraling door de gekozen detaillering en materialisering.

Bijzondere uitdaging

Niet alleen het werken met meerdere architecten maakt dit project bijzonder. Ook de hele civieltechnische uitwerking voor het bouw- en woonrijp maken heeft de nodige aandacht gevraagd. Daarnaast is de logistiek buiten een mooie puzzel aangezien we gelijktijdig met meerdere bouwstromen bezig zijn. “We hebben voor HoeveRijk gebruik gemaakt van een gecoördineerde regeling. Dat betekent dat we de bestemmingsplanwijziging gelijktijdig met alle vergunningsaanvragen voor de opstallen hebben aangevraagd en vergund hebben gekregen. Daardoor zijn we in HoeveRijk gestart op meerdere plekken tegelijk met de bouw, met verschillende bouwstromen en uitvoeringsteams. Dat vraagt om veel coördinatie en brengt logistieke uitdagingen met zich mee. We zijn afhankelijk van elkaar en alle andere betrokken partijen. Eigenlijk realiseren we hier meerdere projecten binnen één project.”

Duurzaam ontwikkelen met oog voor de omgeving

HoeveRijk komt op een bestaande locatie. Hierbij is rekening gehouden met het behoud van voorzieningen. Zo krijgt de tijdelijke Aldi straks een nieuwe plek in het plan, evenals Mountain Network en fitnesscentrum SportCity. John vertelt dat duurzaamheid een belangrijke rol speelt: “Een deel van het bestaande groen en de bomen aan de randen is behouden. Landschapsarchitect Dijk&co heeft het plan gemaakt voor de inrichting van HoeveRijk, dat aansluit bij het bestaande openbare gebied. Er komen diverse boomsoorten en gemengde beplanting met verschillende bloeibogen. Op de daken van de bergingen komt mos-sedum en op de daken leggen we pv-panelen. Verder zorgen we voor wadi’s die een overstort hebben op de verbrede bestaande watergang en krijgen de woningen een bodemwarmtepomp. De appartementen maken voor de verwarming gebruik van een gezamenlijke bron.”

Waarom wordt dit een fijne plek voor mensen om te wonen?

Hier hoeft John niet lang over na te denken. “Ondanks de dichtheid van het plan, met een groot aantal woningen en commerciële voorzieningen, creëren we hier een hoogwaardige leefomgeving. Met de alzijdige architectuur, het gebruik van mooie stenen en het afgestemde kleurenpallet, oogt het plan luxe. De sociale huurwoningen doen daarbij niet onder voor de koopwoningen. Binnen de sociale huursector bedienen we twee segmenten. De studio’s/tweekamerappartementen zijn compacter dan de 66 appartementen. In de koop bieden we zowel rijwoningen als twee-onder-een-kapwoningen aan. Hierdoor ontstaat er een hele diverse leefomgeving. Ook aan de inrichting van het gebied wordt veel aandacht besteed. Daarnaast ligt HoeveRijk erg centraal en beschikt het over diverse voorzieningen. Mountain Network, de Aldi, SportCity en de in het plan geïntegreerde bestaande bowlingbaan Franky’s versterken de levendigheid van de buurt. Op de begane grond van de 50 studio’s/tweekamerappartementen komt bovendien een kinderdagverblijf.”

Hoe bouwen we samen aan geluk?

In HoeveRijk bouwen we samen aan geluk. Hier hebben we aandacht voor de aarde, maatschappij, mens en continuïteit. Maar hoe doen we dat precies? John vertelt: “We zetten een duurzame wijk neer, met een hoge kwaliteit die de tijdsgeest kan doorstaan. Daarmee hebben we aandacht voor de aarde. Ook denken we aan de natuur door bij oplevering een hoogwaardige leefomgeving te realiseren, onder andere door de keuze van materialen en inrichting. HoeveRijk heeft over vijftien jaar nog steeds een hoge kwaliteit, maar ook over dertig jaar. We hebben aandacht voor de maatschappij door meerdere segmenten te bedienen: zowel de sociale huur in twee segmenten als verschillende typen koopwoningen. Dit komt ook terug in de aandacht voor de mens. HoeveRijk is toegankelijk voor een brede doelgroep. Je hebt er de mogelijkheid om te sporten, verblijven en fijn te leven. Bovendien ligt het erg centraal. Tot slot hebben we aandacht voor de continuïteit door de fijne samenwerking met de verschillende architectenbureaus, onze partner Lunee en Jutphaas Wonen. Het is niet een eenmalige samenwerking, maar een langdurige samenwerking. Waarin we een mooie leefomgeving realiseren ondanks de complexiteit van de ontwikkeling.

Trots op dit nieuwe stuk Nieuwegein

Op dit moment is de bouw in volle gang. Na de zomer van 2026 gaan we de eerste koopwoningen opleveren. Eind 2026 volgen de eerste appartementen en studio’s. Binnenkort gaan we in verkoop met de laatste 11 woningen. Als alles volgens planning verloopt, verwachten we HoeveRijk in de eerste helft van 2028 volledig op te leveren.

We vragen John waar hij naar uitkijkt. “Het is een lang proces geweest met veel uitdagingen. Uiteindelijk wordt het een hele mooie leefomgeving waar we met trots naar mogen kijken. Ik kijk uit naar de oplevering en het eindresultaat van HoeveRijk. We mogen met trots kijken naar de samenwerking in de complexiteit van het plan. We voegen een mooi nieuw stuk toe aan Nieuwegein.”

Samen bouwen aan geluk

Hier bouwt Trebbe samen aan geluk met:

Aandacht voor de aarde; door een duurzame wijk neer te zetten, met een hoge kwaliteit die de tijdsgeest kan doorstaan. Met aandacht voor de aarde door bij oplevering een hoogwaardige leefomgeving te realiseren.
Aandacht voor de maatschappij; door meerdere segmenten te bedienen: zowel de sociale huur in twee segmenten als verschillende typen koopwoningen.
Aandacht voor de mens; HoeveRijk is toegankelijk voor een brede doelgroep. Mogelijkheid om te sporten, verblijven en fijn te leven.
Aandacht voor de continuïteit; door de fijne, langdurige samenwerking met de verschillende architecten bureaus, onze partner Lunee en Jutphaas wonen.