Samen bouwen aan geluk: Herstructurering Tinnegieter Harderwijk
De afgelopen jaren hebben woningcorporatie Uwoon en ontwikkelende bouwer Trebbe de wijk Tinnegieter vernieuwt. Er is gesloopt, verduurzaamd en er zijn woningen en appartementen gebouwd. Nu, na vier jaar werken aan de wijk, is Tinnegieter bijna klaar. Het resultaat; een duurzame, gezonde wijk die bereikbaar is voor een brede doelgroep. Een wijk waar het fijn wonen is en weer klaar voor de toekomst.
Leefbaarheid verbeteren door grootschalige wijkvernieuwing
Het is begin 2019 als woningcorporatie Uwoon een uitvraag in de markt zet voor de herstructurering van Tinnegieter. De verdichtingsgraad van de wijk Tinnegieter is hoog (mede) daardoor zijn er problemen met betrekking tot de leefbaarheid, parkeren, groen en openbare speel- en ontmoetingsruimte. Uwoon wil dat samen met een marktpartij aanpakken. Trebbe diende het winnende plan van aanpak in. Er zijn vier thema’s waarop is ingegaan: diversiteit in woningaanbod, een duurzame wijk, een leefbare wijk en een groene wijk.
Tinnegieter: sloop, nieuwbouw en verduurzaming
Het plan voor Tinnegieter bestond uit de sloop van zestig eengezinswoningen aan de Marijkelaan en Margrietlaan. Deze voldeden niet langer aan de kwaliteitseisen van deze tijd. Voor deze zestig woningen kwamen 21 eengezinswoningen, 31 appartementen, 18 beneden-bovenwoningen en 8 levensloopbestendige woningen in de plaats. Hiervan zijn 18 woningen bestemd voor de verkoop, de resterende 60 woningen worden verhuurd door UWOON. Ook zijn 5 woningen toekomstbestendig gemaakt, door deze te verduurzamen.
Integraal en compleet
Trebbe diende samen met De Bruin Architecten uit Zwolle de winnende inschrijving in. Het ontwerp voor de woningen en appartementen laat zich kenmerken als stoere baksteenarchitectuur in warme, harmonieuze kleuren. De wensen van de bewoners zijn hier gecombineerd met modern wooncomfort, met respect voor het herkenbare karakter van de wijk.
Samen aan de slag
Uwoon en Trebbe gaan samen aan de slag en organiseren begin 2020 de eerste informatieavonden. De bewoners van Tinnegieter waren blij met de voorgenomen plannen, maar liefst 98% van de bewoners stemden in met de vervangende nieuwbouw. En alle bewoners van de vijf woningen gingen akkoord met de verduurzaming van hun woning. Bijzonder is dat Trebbe naast de ontwikkeling en realisatie, ook de bewonerscommunicatie en – begeleiding in samenwerking met Uwoon voor haar rekening nam.
Eerst de verduurzaming
Na het benodigde akkoord van de bewoners gaan Uwoon en Trebbe aan de slag. De werkzaamheden worden gefaseerd uitgevoerd. De verduurzaming van de vijf woningen wordt als eerste uitgevoerd. Deze eerste fase startte in augustus 2022 en werd twee maanden later afgerond. De woningen kregen nieuwe daken, HR++ glas, vloer- en spouwisolatie en een energiebesparend ventilatiesysteem.
Slopen en daarna opbouwen
De herstructurering wordt vervolgens in twee fasen uitgevoerd. De eerste fase bestond uit de sloop van 15 woningen en de realisatie van de eerste 16 appartementen. De oplevering vond in september 2022 plaats. Een aantal van deze appartementen is vervolgens ingezet als wisselwoning voor de huidige bewoners die terugkeerden naar de (nieuwbouw)wijk, in de tweede fase. Nadat alle bewoners van de huidige woningen een andere (tijdelijke) woning hadden gevonden, startte de sloop van de overige 45 woningen. De tweede fase bestond uit 62 woningen, waarvan 18 bestemd waren voor de verkoop. De bouw van het sluitstuk van deze herstructurering startte in het najaar van 2023 en werd nog voor de zomer van 2024 afgerond. Op dit moment leggen Uwoon en gemeente Harderwijk de laatste hand aan de inrichting van het openbaar gebied.
Samen bouwen aan geluk in Tinnegieter
Trebbe heeft als missie Samen bouwen aan geluk. Om hier maximaal invulling aan te geven, werkt iedereen bij Trebbe met het meervoudig waardemodel. Hierin is verwerkt dat bij alles wat we als Trebbe doen, we aandacht voor de aarde, maatschappij, mens en continuïteit hebben en we hier zorgvuldige afwegingen tussen de pijlers maken. De wijkvernieuwing Tinnegieter in Harderwijk is een lichtend voorbeeld waar Trebbe heeft gebouwd aan geluk door:
- Aandacht voor de aarde: er zijn vijf woningen verduurzaamd en 60 oude woningen maakten plaats voor 78 gezonde, duurzame en betaalbare woningen en appartementen. Het openbaar gebied krijgt een natuurinclusieve en klimaatadaptieve invulling.
- Aandacht voor de maatschappij: door de herstructurering is de leefbaarheid van de wijk sterk verbeterd, ook thema’s als het vergroten van het woongeluk door meer groen in de wijk en speel- en ontmoetingsruimtes hebben hieraan bijgedragen.
- Aandacht voor de mens: door de grote variatie aan woningtypes voor de sociale huur en de verkoop is Tinnegieter bereikbaar voor een brede doelgroep. Daarnaast heeft Trebbe de begeleiding van de bewoners samen met Uwoon verzorgd. De bewoners werden bijgestaan van informatieavond tot het regelen van tijdelijke huisvesting en van de keuze voor de eerste huurdersoptie tot het uitreiken van de sleutel.
- Aandacht voor de continuïteit: Er is op een hele prettige wijze gewerkt met opdrachtgever Uwoon en een volgend gezamenlijk project is al in voorbereiding; de renovatie van de Goeman Borgesiusflats