Samen bouwen aan geluk: De Buitenplaats Nieuwegein
Samen bouwen aan geluk: De Buitenplaats Nieuwegein
Over de transformatie van een voormalig fabrieksterrein naar een levendige buurt die het buitengevoel ademt
Het voormalig SKF-terrein in Nieuwegein transformeert tot een groene nieuwe leefomgeving. Op een plek waar vanaf de jaren ’70 tot eind 2019 bedrijvigheid heerste, verrijst nu De Buitenplaats. Een ontwikkeling van BPD in samenwerking met Kondor Wessels Projecten, waar Trebbe 106 koopwoningen realiseert.
We spreken met projectmanagers Hilko van Dijk en Jeroen Roos, die nauw betrokken zijn bij De Buitenplaats. Zij nemen ons mee in dit project en vertellen hoe we samen bouwen aan geluk in deze groene, ruim opgezette en gevarieerde woonwijk.
Een levendige buurt met veel natuur
Hilko vertelt: “De Buitenplaats is een weids plan. Met veel groen, wadi’s en een speelse opstelling van de woningen. De architect kreeg veel ruimte voor creativiteit en dat zie je terug in hoe wij het plan nu uitvoeren. Het wordt een leefomgeving met reuring. Een levendige buurt met een grote diversiteit aan woningen en veel ruimte voor de natuur en ontmoeting.”
De Buitenplaats wordt gerealiseerd vanuit een langdurige samenwerking met gebiedsontwikkelaar BPD. Trebbe en BPD werken al sinds de jaren ’70 samen, zowel in bouw- als ontwikkelcombinaties. De Buitenplaats is onderdeel van gebiedsontwikkeling Rijndael in Rijnhuizen. Dé nieuwe woonwijk van Nieuwegein. De ruim 100 woningen krijgen stuk voor stuk een luxe uitstraling dankzij de rijke architectuur van de hand van EVE Architecten. “We bouwen hier in drie fasen 3 verschillende typen woningen”, vervolgt Hilko. “De rijwoningen, 2-onder-1-kapwoningen en vrijstaande woningen in aardse tinten wisselen elkaar op speelse wijze af. Het zijn grote kavels met brede autoluwe straten en veel aandacht voor de natuur. Dit laatste zie je terug in nestkasten in de gevels en bijvoorbeeld de eeuwenoude bomen die zijn behouden. Het buitengebied is groen ingericht, met veel aandacht voor klimaatadaptie. In de ontwikkeling van De Buitenplaats is goed gekeken hoe wateroverlast, grote hitte en droogte zoveel mogelijk voorkomen kunnen worden in deze nieuwe leefomgeving.”
Een combinatie van concepten en specials
“De rijke architectuur en de verschillende typen woningen zijn niet allemaal vanuit onze concepten ontwikkeld”, gaat Hilko verder. Trebbe bouwt conceptueel waar kan, maar gebruikt maatwerk waar dat moet. De Buitenplaats is een woonwijk met veel variatie in de woningen en daarmee een mooi voorbeeld van hoe conceptueel bouwen met maatwerk combineert. “De verdeling van onze concepten versus zogenaamde specials is in dit plan ongeveer 40/60”, vult Jeroen Hilko aan.
“De Buitenplaats is een weids plan. Met veel groen, wadi’s en een speelse opstelling van de woningen. De architect kreeg veel ruimte voor creativiteit en dat zie je terug in hoe wij het plan nu uitvoeren. Het wordt een leefomgeving met reuring. Een levendige buurt met een grote diversiteit aan woningen en veel ruimte voor de natuur en ontmoeting.”
Hilko van Dijk, projectmanager
Samenwerking die elkaar aanvult
De bouw van De Buitenplaats verloopt gefaseerd. Fase één bestaat uit 24 woningen, fase twee uit 27 woningen en in fase drie zitten 55 woningen. Jeroen en Hilko vullen elkaar als projectmanagers aan. “De verschillende fasen in dit project, vraagt om precisie in de planning, zowel in de voorbereiding als op de bouwplaats”, vertelt Jeroen. Hij vervolgt: “Op dit moment loopt de verkoop van fase drie, terwijl we fase één deze zomer al gaan opleveren. Qua projectmanagement bevind je je dus op hetzelfde tijdstip op verschillende plekken. Letterlijk en figuurlijk. Er gebeurt veel tegelijkertijd en een extra paar ogen is dan ontzettend fijn. We zijn op elkaar ingespeeld en vullen elkaar aan.”
De grootste uitdaging op de bouwplaats is de logistiek. Rijndael is een gebied waar volop wordt ontwikkeld en gebouwd. Meerdere bouwbedrijven bij elkaar, met één aanrijdroute, waar ook woon- en werkverkeer van de omliggende bedrijven en bestaande woningen rijdt. Jeroen vertelt verder: “Het is soms letterlijk passen en meten. Het is een compacte bouwplaats, binnenstedelijk. Buiten de bouwhekken ligt openbare ruimte, daar loopt al een nieuw fietspad bijvoorbeeld. Groot materiaal laten we op afroep leveren, omdat we niet veel op de bouwplaats kunnen opslaan. Dit vergt goede afstemming in het team.” Binnen het projectteam heerst een prettige sfeer. Dankzij goede voorbereiding verloopt de uitvoering soepel, vertelt Hilko: “Die goede werksfeer en -houding is een mooi bruggetje naar De Buitenplaats zelf; het is een glooiende overgang. Een overgang tussen de verschillende typen woningen en soorten metselwerk met een rijk en divers uitzicht. De Buitenplaats doet zijn naam eer aan.”
Niet zomaar een woonwijk, maar een leefomgeving met groen hart
Hilko vervolgt: “We bouwen hier meer dan 100 woningen met een echt buitengevoel. We bouwen met aandacht voor de aarde en dat zie je bijvoorbeeld terug in de nestkasten voor mussen en zwaluwen aan de noord- en noordoostgevels van de woningen. Maar ook met de sedumdaken op uitbouwen en bergingen. Dit trekt insecten aan en draagt bij aan gedoseerde afwatering. Alle woningen krijgen een waterton die is aangesloten op de hemelwaterafvoer. Bewoners kunnen met het opgevangen water hun planten water geven en tegelijkertijd voorkomt het dat een grote hoeveelheid regenwater in één vloed wegstroomt.”
De tuinen van de woningen sluiten op elkaar aan en de speelweide biedt ruimte voor ontmoeting. “Het is als het ware een traditionele buitenplaats”, vertelt Hilko. “De speelse opzet draagt bij aan het gemeenschapsgevoel. In het plan zit veel aandacht voor de mensen die er straks wonen.”
Samen bouwen aan het geluk van de generaties hierna
Samen bouwen aan geluk, we vragen de heren hoe we dat terugzien in De Buitenplaats. Hilko blikt een paar jaar vooruit: “Deze nieuwe buurt ligt langs de rand van de nieuwe woonwijk Rijnhuizen, aan het park. Het groene van het park is ook goed zichtbaar in de buurt. Rondom de eeuwenoude bomen groeit en bloeit de nieuwe aanwas. Op een zomerse dag kun je heerlijk in de schaduw in het park neerstrijken. Geluid van vogeltjes om je heen, die niet alleen aanwezig zijn in het park maar ook vrolijk rondpikken op het sedum bij de woningen. Dat echte buitengevoel, maakt wat mij betreft woongeluk. Voor nu, maar ook voor over honderd jaar.”
Jeroen vervolgt: “We realiseren De Buitenplaats nú, maar bouwen altijd met het oog op later. De Buitenplaats heeft alle ingrediënten voor heel veel woongeluk. Groen, met zowel binnenin als buiten de woningen veel ruimte. Het wordt een prachtige gevarieerde woonomgeving, waar straks 106 huishoudens heel veel woonplezier tegemoet gaan en het is ontzettend gaaf om hier als projectmanager een steentje aan te mogen bijdragen.”
