Samen bouwen aan geluk: Campus Driene Hengelo
Samen bouwen aan geluk: Campus Driene Hengelo
Van sportvelden naar een nieuwe unieke buurt
In Hengelo, op de plek waar vroeger volop gesport werd, verrijst de komende jaren een nieuwe en unieke buurt; Campus Driene. Het gehele plan biedt straks aan 245 huishoudens een fijne, nieuwe leefomgeving. In het eerste deel, bestaande uit 9 fases, ontwikkelt de ontwikkelcombinatie Leyten-Trebbe 123 koopwoningen en 72 huurwoningen. Blue van der Linden, projectontwikkelaar bij Trebbe, is nauw betrokken bij de ontwikkeling van Campus Driene. Blue vertelt hoe we hier samen bouwen aan geluk en hoe het sportverleden terugkomt in Campus Driene.
Campus Driene; van leegstand naar leefkwaliteit
De ontwikkeling van Campus Driene gaat al enige tijd terug. In 2015 heeft de Rotterdamse ontwikkelaar Leyten de voormalige ROC-locatie in Hengelo gekocht. ”Leyten heeft ons benaderd om te helpen met de transformatie van het gebouw. We zijn toen met de gemeente in gesprek gegaan of we hier iets konden betekenen. Langere tijd kon dat niet omdat er geen contigenten waren. Dit houdt in dat er tijdelijk geen ruimte was voor nieuwe woningbouw of transformatie. In 2019 heeft de gemeente een nieuwe woonvisie vastgesteld. Wij zijn direct aan tafel gegaan voor de mogelijkheden. Hier reageerde de gemeente erg enthousiast op en zij vroegen ons meteen om verder te kijken dan alleen het ROC-gebouw”, vertelt Blue.
Een nieuwe invulling voor een vertrouwde plek
Hier hoefde Leyten-Trebbe niet lang over na te denken. Zo vertelt Blue: “In 2021 is door de gemeente vastgesteld dat er 245 woningen gebouwd mochten worden. We zijn samen met de landschapsarchitect en stedenbouwer een team gestart om een totale gebiedsvisie te maken. Een unieke kans op een mooie locatie. Campus Driene bevindt zich namelijk op de voormalige sportvelden. Dit worden ook wel de oude ATC-velden genoemd. Tijdens de visiefase hebben we ook met veel buurtbewoners gesproken. We kregen vaak terug van mensen die hier wandelden, dat ze zich in de avonden niet zo veilig voelden. Er gebeurde s ’avonds niet veel op de locatie. Mooi dat wij hier samen met Leyten een nieuwe en fijne leefomgeving mogen ontwikkelen.”
“In 2021 is door de gemeente vastgesteld dat er 245 woningen gebouwd mochten worden. We zijn samen met de landschapsarchitect en stedenbouwer een team gestart om een totale gebiedsvisie te maken. Een unieke kans op een mooie locatie. Campus Driene bevindt zich namelijk op de voormalige sportvelden.”
Blue van der Linden, ontwikkelaar
Een sportieve knipoog naar de eerste, tweede en derde helft
De ontwikkeling bestaat uit twee delen. Het eerste deel is Campus Driene. Dit deel bestaat uit 9 fases met 123 koopwoningen en 72 huurwoningen. In het tweede, oostelijke deel staat de sporthal nog. Samen met de 200 tijdelijke woningen. In 2032 starten we met het tweede deel, bestaande uit koopwoningen, koopappartementen en huurwoningen.
We vragen Blue naar de filosofie van Campus Driene. “Samen met Beltman Architecten voor de koopwoningen en IAA Architecten voor de huurwoningen, zijn we op het Campus-model gekomen. We zochten de verbinding in de boskamers, wat je ook op universiteiten ziet. Dit plan hebben we meer gericht op het groen. We hebben heel goed gekeken hoe de bestaande boskamers terug konden komen in het plan.”
Zo wordt er bewust gekozen voor hofjes om verbondenheid te creëren. “We waren op zoek naar eigentijds noaberschap. Ook het sportverleden bleef in ons achterhoofd, daarom bestaat het plan uit meerdere velden. De eerste, tweede en derde helft. De velden zijn qua architectuur vergelijkbaar maar qua stenen divers.” Ook in de namen van de verschillende fases en woningtypes wordt geknipoogd naar het sportverleden. Deze hebben de namen; Cadanshof, Marathonhof, Sprinthof, Estafettehof en Triomfhof. De woningtypes heten: Startblok, Loper, Sprinter en Finale.
Groen als uitgangspunt in Campus Driene
“Eén van de kwaliteiten van deze locatie is dat er meer dan 800 bomen staan. Zo hebben we gekeken naar een ontwerp dat past in de omgeving. Waarbij we zo zoveel mogelijk groen konden behouden. Van de 800 bomen blijven er 700 staan. 100 zieke bomen hebben we helaas moeten kappen. Met dit onderzoek zijn we jaren bezig geweest. Zo hebben we onder andere onderzoek gedaan naar de flora en fauna en gebruik gemaakt van bomenscanners. We hebben goed gekeken naar wat hier kan, zonder inbreuk te doen op het groen.”
“Je komt hier helemaal tot rust. Ik kijk erg uit naar de aankomende jaren waarin dit plan steeds meer werkelijkheid wordt. Ook kijk ik uit naar de oplevering van de laatste fase. Dan is deze unieke buurt af en hebben we samen met de verschillende partijen een nieuwe fijne leefomgeving gecreëerd.”
Blue van der Linden, ontwikkelaar
Aandacht voor mens, dier en ontmoeting
Niet alleen met het behoud van de bomen denken we aan natuurinclusiviteit en klimaatadaptiviteit. Ook sociale duurzaamheid komt terug in het plan. Zo vertelt Blue: “Bij de voorgevel plaatsen we bij elke rijwoning een bankje, zowel bij de koop- als huurwoningen. Hiermee stimuleren we ontmoeting. We hebben ook gedacht aan de dieren. Een aantal keer zijn we met de stadsecoloog op pad geweest. Hier hebben we specifiek gekeken naar het versterken van de ecologie. We kwamen erachter dat als we een aantal vleermuiskasten en broedkasten plaatsen, dit al effect zou hebben. Van de buitenkant zie je het bijna niet, maar het zit er wel. Een aantal woningen hebben een vleermuiskast. Vleermuizen zijn erg territoriaal, daarom worden er in alle windrichtingen een aantal geplaatst. Verder plaatsen we nog vogelvides op de noordgevel zodat de vogels een fijne plek hebben om te broeden.”
Campus Driene: een buurt voor iedereen
Campus Driene wordt een unieke buurt voor verschillende doelgroepen. Het merendeel bestaat uit betaalbare koop, met verschillende beukmaten. Daarnaast komt er een aantal middeldure en 12 unieke koopwoningen in het hogere segment. De huurwoningen liggen straks midden in het hart van het gebied. “De parkeerhoven liggen aan de randen van het gebied. Hierdoor is het midden van het plangebied écht groen en autoluw. Qua architectuur is gekozen voor een steenkeuze van aardetinten. Er wordt aan bijna elke woning een plintsteen toegevoegd, zodat de woningen in het plan één geheel vormen. Dit noemen we de ‘strooisteen’ omdat deze verstrooid zit in het plan. Verder hebben we er bewust voor gekozen om een aantal woningen ‘verkeerd om’ in het plan te plaatsen. Hier bevindt de voordeur zich aan de tuinzijde.”
Samen bouwen aan geluk in Campus Driene
In Campus Driene bouwen we samen aan geluk. Hier hebben we aandacht voor de aarde, maatschappij, mens en continuïteit. Maar hoe doen we dat precies? Blue vertelt: ”Aan de aarde wordt gedacht door het behoud van de bomen, de flora en fauna en de wadi’s. Ook denken we aan de maatschappij door te bouwen voor een brede doelgroep. Een mix van koop en huur. We bedienen de hele markt. Zo bouwen we sociale huur, middenhuur, betaalbare koop, middeldure koop en luxe woningen. Aan de mens wordt gedacht door het creëren van verschillende hofjes waarin ontmoeten centraal staat. Tot slot hebben we aandacht voor de continuïteit door de samenwerking in dit unieke plan. De samenwerking met de gemeente en Leyten is ontzettend goed. We werken écht samen aan deze nieuwe leefomgeving. Daarnaast hebben we vanuit Trebbe een vast team. We wisten al bij de start wie onze uitvoerder ging worden. Daardoor konden we het hele uitvoeringsteam meenemen in het ontwerp en filosofie.”
Een plek om thuis te komen
We stellen Blue de vraag: Waarom wordt dit een fijne plek voor mensen om te wonen? Hier hoeft Blue niet lang over na te denken. “Het is de ideale locatie tussen snel de stad uit en snel de stad in. Je bent dicht bij alle voorzieningen van zowel Hengelo als Enschede. Je leeft in het groen en langs de Elsbeek. Je komt hier helemaal tot rust. Ik kijk erg uit naar de aankomende jaren waarin dit plan steeds meer werkelijkheid wordt. Ook kijk ik uit naar de oplevering van de laatste fase. Dan is deze unieke buurt af en hebben we samen met de verschillende partijen een nieuwe fijne leefomgeving gecreëerd.”
Samen bouwen aan geluk
Hier bouwt Trebbe samen aan geluk met:
- Aandacht voor de aarde; door een duurzame herstructurering van de wijk, waar ook natuurinclusiviteit een belangrijke pijler is.
- Aandacht voor de maatschappij;door een leefomgeving te realiseren, die ook écht iets toevoegt aan de wijk.
- Aandacht voor de mens; door voor iedere doelgroep een thuis te ontwikkelen.
- Aandacht voor de continuïteit; door vanuit een fijne samenwerking met Leyten een plek te creëren waar het over honderd jaar nog een plek is waar mensen graag willen zijn.
