Het Gildenhof Zwolle: bouwen in een tijd die voortdurend beweegt

‘Samen bouwen aan een nieuw stuk stad’

Waar ooit het Hanzebad stond, ontstaat stap voor stap een nieuw woongebied. In de Zwolse Spoorzone ontwikkelen en bouwen Trebbe en Dura Vermeer Bouw en Vastgoed Hengelo samen Het Gildenhof: een autoluwe, parkachtige woonwijk met circa 300 woningen. Midden in een gebied dat volop in transitie is.

Het Gildenhof is geen project dat zich laat vangen in één moment. Dit is een ontwikkeling waarin tijd voortdurend meespeelt: als tegenkracht, als drukmiddel en als belofte voor de toekomst.

Projectontwikkelaar Urbain van het Erve (Trebbe) en projectontwikkelaar Chiel Grieving (Dura Vermeer) dragen samen de verantwoordelijkheid voor de ontwikkeling van Gildenhof; van regie tot risico. “Dit is typisch zo’n binnenstedelijke locatie waar alles samenkomt,” zegt Urbain. “Niet alleen wonen, maar ook infrastructuur, duurzaamheid, participatie en timing. Het Gildenhof is geen afgebakend project, het is onderdeel van een groter verhaal dat nog geschreven wordt.” Chiel vult aan: “We staan hier samen aan de lat. Niet alleen als twee bedrijven, maar ook als twee mensen die dagelijks keuzes moeten maken.”

“We staan hier samen aan de lat. Niet alleen als twee bedrijven, maar ook als twee mensen die dagelijks keuzes moeten maken.”

Chiel Grieving, projectontwikkelaar bij Dura Vermeer

Tijd als tegenkracht: wanneer het plan niet meer klopt

Het Gildenhof kwam tot stand via een tender van gemeente Zwolle. Met het winnen daarvan werd een duidelijke belofte gedaan door de ontwikkelcombinatie: bijdragen aan de transformatie van de Spoorzone tot een stedelijke woonomgeving.

Maar kort na de tender veranderde de wereld. Door geopolitieke spanningen stegen de bouwkosten, rente en inflatie fors en stonden de verkoopprijzen onder druk, waardoor het oorspronkelijke plan niet langer haalbaar bleek. “Het plan dat er lag, was helaas niet meer haalbaar,” zegt Chiel. “Dan kun je twee dingen doen: vasthouden aan iets wat niet kan, of de tijd nemen om opnieuw te kijken.”

In samenspraak met de gemeente Zwolle werd die tijd genomen. Trebbe en Dura Vermeer kozen niet voor schrappen op kwaliteit, maar voor herontwikkeling . Samen met architecten, gemeente en adviseurs ging het plan terug naar de tekentafel. “De tenderbelofte bleef ons kompas,” zegt Chiel. “Er veranderen dingen die echt niet anders kunnen, maar aan de ziel van het plan wilden we niet tornen.” Urbain is daar duidelijk over: “Je kunt niet alles tegelijk maximaliseren. Dan is het onze taak om steeds opnieuw te bepalen: wat voegt echt waarde toe voor bewoners en stad, en wat is op de lange termijn verantwoord?

“Je kunt niet alles tegelijk maximaliseren. Dan is het onze taak om steeds opnieuw te bepalen: wat voegt echt waarde toe voor bewoners en stad, en wat is op de lange termijn verantwoord?

Urbain van het Erve, projectontwikkelaar Trebbe

Tijd als druk: beginnen terwijl nog niet alles vastligt

Terwijl het plan werd herijkt, begon de klok te tikken voor de gemeente Zwolle. Om het voor gemeente Zwolle mogelijk te maken om aanspraak te maken op een rijkssubsidie, moest vóór oktober 2025 de bouw van één van de Spoorzone‑projecten zijn gestart. Dat werd De Ooftmenger, het eerste gebouw van Het Gildenhof, met 86 sociale huurwoningen voor lokale corporaties SWZ en Openbaar Belang.

Wat volgde was een proces waarin normaal opeenvolgende stappen, zoals ruimtelijke procedures, gebieds- en opstalontwikkeling, vergunningen en bouw, parallel liepen. “We zijn begonnen met bouwen terwijl veel andere processen nog liepen,” zegt Urbain. “Dat vraagt continu overzicht, afstemming en soms ook improvisatie.” Chiel kijkt wel trots terug: “We hebben dat eerste gebouw in recordtijd ontwikkeld. Contracten met corporaties, WKO‑afspraken, afstemming met de gemeente. En dat terwijl er op die plek nog letterlijk niets stond. “Dat laat zien: als de druk erop komt en er een gemeenschappelijk doel én de wil is om het samen voor elkaar te krijgen, dan is er heel veel mogelijk.”

Die tijdsdruk vroeg om vertrouwen, korte lijnen en gelijkwaardigheid. Bijna alles pakken Chiel en Urbain samen op. Als er een directiebesluit nodig is, schalen ze op, maar de lijntjes zijn kort. “Bij De Ooftmenger lagen budgetten, belangen en risico’s vanaf het begin open op tafel,” zegt Urbain. “Ook richting gemeente en corporaties. Dat vertrouwen heeft ons hier echt verder gebracht.” Chiel: “Iedereen weet inmiddels ook hoe we werken. Als iemand iets aan mij vraagt, overleg ik het even met Urbain, en andersom. Zo zitten we erin.”

Tijd als opbouw: een wijk ontstaat niet in één keer

Het Gildenhof groeit straks gebouw voor gebouw. Elk nieuw volume voegt iets toe aan een buurt die zich in de tijd moet bewijzen. De Ooftmenger, bestaande uit zes, negen en twaalf lagen, 86 sociale huurwoningen, vormt het startpunt. Daarna volgt De Tapper, zeventien lagen en circa 110 woningen, een markant gebouw op de overgang tussen spoor en woongebied. Verder omvat het plan De Brouwer (zes lagen, 25 woningen), De Korenzetter (negen en vijf lagen, 32 koopwoningen) en De Marskramer (zeven en vier lagen, 28 koopwoningen). Aan de randen sluiten De Kleermakers en De Linnenwevers, drieëneenhalf lagen, samen 18 grondgebonden woningen, aan op de bestaande omgeving.

Variatie in hoogte, type en doelgroep is daarin essentieel. Vooral de mix in doelgroepen “Die mix maakt een wijk veerkrachtig en leefbaar, ook richting de toekomst” zegt Chiel. “Voor starters, gezinnen, senioren, en voor verschillende portemonnees.” Participatie is daarin geen sluitpost, maar ook een kwestie van tijd. Omwonenden zijn meerdere keren betrokken bij de planvorming, niet als formaliteit, maar omdat hun perspectief de kwaliteit van het plan vergroot. “Niet alles kan,” zegt Urbain, “maar alles moet gehoord worden. Dat hoort bij zorgvuldige gebiedsontwikkeling, ook als de druk hoog is.”

Tijd vooruit: keuzes die blijven staan

De keuzes die nu worden gemaakt, bepalen hoe Het Gildenhof er over tientallen jaren bij ligt. Dat geldt voor leefkwaliteit, maar ook voor duurzaamheid en infrastructuur. Het collectieve WKO‑systeem is daar een voorbeeld van. “Omdat het eerste pand naar voren was gehaald, lag er ook op de WKO direct druk,” vertelt Chiel. “We hebben een uitvraag gedaan, een partij geselecteerd die ons is komen ondersteunen en ook exploitant wordt. In die uitvraag hebben we al rekening gehouden met alle latere gebouwen.” De installatie in De Ooftmenger vormt zo het hart voor de hele wijk.

“Ook bij Gildenhof wordt weer duidelijk dat de echte uitdaging niet zit in het formuleren van ambities,” zegt Urbain, “maar in het dagelijks waarmaken ervan. Juist onder tijdsdruk.” Chiel herkent dat: “Je hebt altijd te maken met allerlei factoren tegelijk. Dat dwingt je tot scherpte. Over bouwmethode, duurzaamheid en betaalbaarheid. Dat vind ik ook het mooie eraan.”

“Zo bouwen we samen aan Het Gildenhof: door soms de tijd te nemen, soms hem niet te hebben, en altijd vooruit te kijken.”

Urbain van het Erve, projectontwikkelaar bij Trebbe

Tijd als maatstaf

Het Gildenhof is één van de eerste zichtbare stappen in de Spoorzone. Daarmee heeft het een voorbeeldfunctie. Maar belangrijker nog: het moet een plek worden die zijn waarde behoudt. “Goede woonomgevingen uit het verleden hebben één ding gemeen,” zegt Urbain. “Groen, ruimte, prettige verhoudingen en materialen die mooi ouder worden.” Chiel kijkt vooruit naar het moment dat de gebiedsontwikkeling staat en de afzonderlijke gebouwen verder vorm krijgen. “Dan kunnen we verder aan de slag met de opstalontwikkeling, maar wel binnen een kader dat klopt.”

Wat hier nu onder tijdsdruk wordt besloten, moet over vijftig of honderd jaar nog steeds werken. Dat is uiteindelijk de echte toets. “Zo bouwen we samen aan Het Gildenhof: door soms de tijd te nemen, soms hem niet te hebben, en altijd vooruit te kijken”, sluit Urbain af.

Samen bouwen aan geluk

Ook met Gildenhof Zwolle bouwt Trebbe aan geluk met:

Aandacht voor de aarde: een natuurinclusieve wijk geïnspireerd op de Zwolse IJsseldelta met hoge natuurwaarden. Groene daken, nestkasten, WKO-energiesysteem en gekoppelde watergangen dragen bij aan een duurzame en klimaatadaptieve leefomgeving.
Aandacht voor de maatschappij: een levendige, inclusieve stadswijk in de Spoorzone van Zwolle waar wonen, werken, spelen en ontmoeten samenkomen. Via een zorgvuldig participatietraject bouwen we aan een wijk die past bij de omgeving en haar bewoners.
Aandacht voor de mens: circa 280 woningen voor verschillende doelgroepen – van starters tot senioren, van sociale huur tot koop. Ontmoeten is een belangrijk uitgangspunt: Het Gildenhof is een plek waar mensen gezond en gelukkig kunnen wonen, dichtbij alles en midden in het groen.
Aandacht voor de continuïteit: door samen met Dura Vermeer en gemeente Zwolle gefaseerd te bouwen aan een toekomstbestendige wijk die de Spoorzone transformeert van industrieel verleden naar eigentijdse toekomst. Een plek waar het over honderd jaar nog steeds fijn wonen is.