Landgoed in den Houte

Expertises: BasisWonen, HoogWonen, Ontwikkeling
Opdrachtgever: Trebbe
Architect: KOW
Locatie: Noordwijkerhout
Status: Gerealiseerd, In uitvoering

Met respect voor de rijke historie bouwen aan de toekomst

Kracht: gebiedsontwikkeling, transformatie, collectief warmtesysteem, sociale huur, beleggershuur, koop, natuurinclusief

Als ontwikkelcombinatie Novaform-Trebbe ontwikkelen we stap voor stap Landgoed in den Houte in Noordwijkerhout: een groen woonmilieu met circa 700 woningen op het voormalige Bavo-terrein dat precies een eeuw lang (1914-2014) dienst deed als psychiatrisch ziekenhuis. Een unieke locatie met een rijke historie. En die historie bewaren we voor de toekomst. Van de Engelse en Franse Tuin tot het monumentale klooster Sint Bavo: historische elementen worden in oude glorie hersteld en verweven met een nieuwe woonwijk waar iedereen een thuis kan vinden.

Samenwerken aan een impuls voor Noordwijkerhout

In 2017 selecteerde de gemeente ontwikkelcombinatie Novaform-Trebbe voor deze bijzondere herontwikkeling. In samenwerking met woningcorporatie Sint Antonius van Padua, beleggingspartij Duinweide Investeringen en zorgpartij GGZ Rivierduinen ontwikkelen we een diverse woonwijk. Met sociale verhuur, vrije sectorhuur en verkoop – ongeveer 30% is sociale woningbouw – wordt Landgoed in den Houte een plek voor iedereen. In 2018 kochten we ook het bestaande klooster aan, een Rijksmonument dat een prominente positie inneemt. Zo konden we de locatie integraal herontwikkelen en de bestaande kwaliteiten behouden en versterken.

“Het voormalige BAVO-terrein vroeg al jaren om een invulling. Landgoed in den Houte wordt een fantastische plek om te wonen en geeft een impuls aan heel Noordwijkerhout.”

Sjaak van den Berg, wethouder gemeente Noordwijk

Noordwijkerhout

Waar historie tot leven komt in Noordwijkerhout

De architectuur is geïnspireerd op de historische gebouwen van het Bavo-terrein en de bollencultuur van Noordwijkerhout. Er komt een ruim aanbod aan woningen; van starterswoningen tot herenhuizen, van rijwoningen tot appartementen. Maar het bijzondere is wat er bewaard blijft. De verwilderde Engelse Tuin is getransformeerd tot een échte Engelse tuin met plantensoorten uit de vorige eeuw. De Franse Tuin voor het hoofdgebouw is hersteld. De begraafplaats is met respect gerestaureerd. En het voormalig klooster Sint Bavo krijgt een tweede leven als appartementen, waarbij authentieke details zoals hoge plafonds en glas-in-loodramen behouden blijven. Zo ontmoeten historie en toekomst elkaar.

Groen hart, klimaatbestendig landschap

Het landschap maakt integraal onderdeel uit van deze gebiedsontwikkeling. De bestaande landschappelijke structuren zijn tot leven gebracht en versterkt. De Bavo-sloot ontwikkelde zich tot een meanderende waterloop in een doorlopend parklandschap. Waar het kon bleven bomen behouden en voor iedere gekapte boom wordt een nieuwe geplant. Het nieuw aangelegde St. Bavopark in het hart van Landgoed verbindt de Engelse Tuin met het hoofdgebouw; een weelderige tuin die de verbindende plek is waar iedereen elkaar kan ontmoeten.

Water wordt lokaal gebufferd in wadi’s die functioneren als ‘long’ van het landgoed. Zo is de wijk klimaatadaptief en bestand tegen hittestress. Met uitzondering van de eerste honderd woningen worden alle woningen aangesloten op het eigen collectieve warmtesysteem; een efficiënt en energiezuinig systeem dat uniek is in Nederland.

Uitgevoerde werkzaamheden

Gebiedsontwikkeling Circa 700 woningen gefaseerd ontwikkeld in Noordwijkerhout: sociale verhuur, vrije sectorhuur en verkoop. Circa 30% sociale woningbouw. Diverse woningtypes van starterswoningen tot herenhuizen. Ontwerp KOW architecten.

Herstel historische elementen Engelse Tuin getransformeerd, Franse Tuin hersteld, begraafplaats gerestaureerd. Voormalig klooster Sint Bavo (Rijksmonument) omgebouwd tot appartementen met behoud van authentieke details.

Natuurinclusief en klimaatadaptief Bavo-sloot als meanderende waterloop. St. Bavopark als verbindende plek. Wadi’s als ‘long’ voor waterbuffering. Voor iedere gekapte boom wordt nieuwe boom geplant.

Collectief warmtesysteem Eigen collectief warmtesysteem voor bijna alle woningen. Efficiënt, energiezuinig en uniek in Nederland.

Duurzaam bouwen FSC®-gecertificeerd hout, CLT-bouw bij Het Paviljoen. Gezonde woningen met gezond binnenklimaat.

Samen bouwen aan geluk

Ook in Noordwijkerhout bouwt Trebbe samen aan geluk met:

  • Aandacht voor de aarde: natuurinclusieve wijk met herstel en versterking van bestaand groen. Klimaatadaptief met wadi’s als ‘long’ voor waterbuffering. Collectief warmtesysteem en duurzame bouw met FSC®-gecertificeerd hout dragen bij aan een kleinere ecologische voetafdruk.
  • Aandacht voor de maatschappij: circa 700 woningen voor diverse doelgroepen met sociale verhuur, vrije sectorhuur en verkoop. Een impuls voor heel Noordwijkerhout. Historische tuinen en parklandschap toegankelijk voor iedereen als ontmoetingsplek.
  • Aandacht voor de mens: woningen met gezond binnenklimaat in een weelderig parklandschap. Engelse en Franse Tuin, St. Bavopark en waterpartijen bieden ruimte voor ontmoeting. Een plek voor iedereen met grote diversiteit aan woningtypes.
  • Aandacht voor de continuïteit: door als ontwikkelcombinatie Novaform-Trebbe stap voor stap te bouwen met respect voor een eeuw historie. Historische elementen bewaard en in oude glorie hersteld, gecombineerd met innovatieve duurzame systemen. Landgoed in den Houte is de plek waar historie en toekomst elkaar ontmoeten; nu én over honderd jaar.