Herstructurering Tinnegieter Harderwijk

Expertises: BasisWonen, BestaandWonen, HoogWonen, Ontwikkeling

Opdrachtgever: Uwoon

Architect: De Bruin

Locatie: Harderwijk

Status: Gerealiseerd

Écht samenwerken voor en in de wijk

Kracht: herstructurering wijk, Design, Build & Maintain-opgave, participatie buurt, klankbordgroep, diversiteit, leefbaarheid, binnenstedelijke vernieuwing

In opdracht en in nauwe samenwerking met woningcorporatie Uwoon ontwikkelde Trebbe een herstructureringsplan voor de wijk Tinnegieter in Harderwijk. De verdichtingsgraad van de wijk was hoog, wat leidde tot problemen met leefbaarheid, parkeren, groen en openbare speel- en ontmoetingsruimte. Samen pakten we dat aan met een plan gericht op vier thema’s: diversiteit in woningaanbod, een duurzame wijk, een leefbare wijk en een groene wijk.

98% draagvlak door intensieve bewonersparticipatie

De eerste plannen voor Tinnegieter werden in 2017 besproken met de huidige bewoners. Uwoon zocht samen met bewoners naar invulling van de nieuwe wijk. Via klankbordgroepen en informatieavonden droegen bewoners bij aan het ruimtelijk plan. Het resultaat: maar liefst 98% van de bewoners stemde in met de vervangende nieuwbouw. En alle bewoners van de vijf te renoveren woningen gingen akkoord met de verduurzaming van hun woning.

Bijzonder is dat Trebbe naast de ontwikkeling en realisatie ook de volledige bewonerscommunicatie en -begeleiding in samenwerking met Uwoon voor haar rekening nam. Onze bewonersconsulent informeerde bewoners, verzorgde tijdelijke woonruimte en begeleidde huurders naar hun andere woningen en terug naar de vernieuwde wijk. Een mooi voorbeeld van integrale ontzorging van onze opdrachtgever.

“Het project Tinnegieter is een mooi voorbeeld van goed samenwerken, met betrokken bewoners en Trebbe als ontwikkelende bouwer. Samen geven we vorm aan de herstructurering van de wijk. Het is goed dat we naast het verduurzamen van de wijk ook extra woningen gaan opleveren.”

Dick Zandvoort, manager Vastgoed Uwoon

Gefaseerde aanpak voor minimale overlast

De werkzaamheden werden gefaseerd uitgevoerd om bewoners snel weer een nieuwe woning te kunnen bieden. Het project startte met de renovatie van vijf woningen, gevolgd door twee nieuwbouwfases. In totaal maakten zestig bestaande huurwoningen plaats voor 78 energiezuinige en gasloze woningen, met daarnaast de vijf gerenoveerde woningen.

Bereikbaar voor een brede doelgroep

Door de grote variatie in woningtypes voor zowel sociale huur als verkoop is Tinnegieter Harderwijk bereikbaar voor een brede doelgroep. Van seniorenwoningen tot gezinswoningen, van appartementen tot beneden-bovenwoningen – in Tinnegieter is een plek voor iedereen.

Uitgevoerde werkzaamheden

Woningverbetering
Vijf bestaande huurwoningen energetisch geoptimaliseerd met isolatie, HR++ glas en ventilatiewarmtepomp.

Nieuwbouw
78 gasloze woningen in diverse types: seniorenwoningen, eengezinswoningen, beneden-bovenwoningen en appartementen. Gefaseerde oplevering voor minimale overlast.

Energietransitie
Alle woningen voorzien van PV-panelen, hoogwaardige isolatie en warmtepomp. Geen aardgasaansluiting meer.

Wijkverbetering
Klimaatadaptieve herinrichting openbaar gebied met infiltratievoorzieningen, natuurinclusief buurtparkje (gekozen door bewoners), extra parkeerplaatsen en meer groen.

Samen bouwen aan geluk

Hier bouwt Trebbe samen aan geluk met:

Aandacht voor de aarde: vijf woningen verduurzaamd en 60 oude woningen vervangen door 78 gezonde, duurzame en betaalbare woningen en appartementen. Het openbaar gebied kreeg een natuurinclusieve en klimaatadaptieve invulling.
Aandacht voor de maatschappij: door de herstructurering is de leefbaarheid van de wijk sterk verbeterd. Meer groen in de wijk en nieuwe speel- en ontmoetingsruimtes dragen bij aan het woongeluk.
Aandacht voor de mens: door de grote variatie aan woningtypes voor sociale huur en verkoop is Tinnegieter bereikbaar voor een brede doelgroep. Trebbe begeleidde bewoners van informatieavond tot sleuteloverdracht, van tijdelijke huisvesting tot de keuze voor de eerste huurdersoptie.
Aandacht voor de continuïteit: hier hebben we een wijk gebouwd die over honderd jaar nog steeds fijn wonen is, met woningen die klaar zijn voor de toekomst.