Achter de bouwhekken…. Bij beheer en onderhoud
Achter de bouwhekken…. bij beheer en onderhoud
In achter de bouwhekken nemen we je mee in de wereld van de projecten van Trebbe. Hoewel we het dit keer misschien beter ‘Achter de deuren van…’ kunnen noemen. Want in een wereld waar digitalisering en duurzaamheid steeds belangrijker worden, worden grote stappen gezet op het gebied van slim en efficiënt beheer en onderhoud van vastgoed. Femke Pollemans-Nauta, contractmanager, vertelt hoe slimme technologie en preventief onderhoud elkaar versterken en hoe de toekomst van vastgoedonderhoud verder vorm wordt gegeven.
Van regie- naar prestatiecontracten
“Bij traditioneel vastgoedonderhoud is de opdrachtgever veelal in de lead over de planvorming en budgetten. Vaak wacht je tot er problemen ontstaan ,” legt Femke uit. “Maar in een ziekenhuis kun je je geen storing permitteren. Daarom hebben we bij Isala gekozen voor een andere aanpak.” Het 25-jarige prestatiecontract dat Trebbe samen met Dura Vermeer Bouw Hengelo en Equans uitvoert, is gebaseerd op het in stand houden van een vooraf bepaalde conditie van het gebouw. “Deze aanpak geeft ons de vrijheid om preventief te werken, waardoor we grote vervangingen op termijn kunnen voorkomen.”
Digitale tweelingen revolutioneren inspecties
Een van de meest vernieuwende aspecten binnen onderhoud en beheer is het gebruik van digitale technologie. “We maken gebruik van de BIM-modellen die tijdens de nieuwbouw zijn gemaakt,” vertelt Femke. “Naast de modellen, gebruiken we ook dronebeelden en 3D-fotografie. Deze beelden koppelen we aan het BIM-model. Zo kunnen we inspecties grotendeels vanaf ons bureau uitvoeren, wat de overlast voor patiënten en zorgpersoneel minimaliseert.”
De drone-inspecties brengen delen van het gebouw in kaart die eerder moeilijk bereikbaar waren. “We zien nu gebreken die we anders te laat hadden gezien of helemaal hadden gemist,” zegt Femke. “Het systeem is zo opgezet dat de opdrachtgever realtime kan meekijken. Doordat deze informatie ook automatisch wordt gekoppeld aan ons werkbonnensysteem en onderhoudssoftware , maken we ook op het gebied van efficiëntie binnen onze eigen processen grote stappen.”
Artificial Intelligence ondersteunt de onderhoudsinspecteur
De volgende stap in deze digitale revolutie is de inzet van AI. “We trainen AI-systemen om een eerste analyse te maken van bijvoorbeeld scheuren in de gevel,” legt Femke uit. “Natuurlijk volgt er altijd een menselijke controle, maar de AI-technologie helpt ons om sneller en nauwkeuriger te werken. Het systeem herkent zelfs materialisering.”
Efficiëntieslag in onderhoudsbeheer
De implementatie van deze nieuwe technologieën heeft geleid tot aanzienlijke efficiëntieverbeteringen. “Wat voorheen twee weken duurde, doen we nu in twee dagen,” vertelt Femke trots. “Door alle systemen aan elkaar te koppelen – van dronemonitoring tot ons ERP-systeem – creëren we een automatische workflow die tijd en kosten bespaart.”
Toekomstgericht vastgoedbeheer
Het succes van deze aanpak heeft ertoe geleid dat Trebbe deze methode nu ook bij andere projecten inzet, zoals bijvoorbeeld bij het meerjarig onderhoud meerdere kantoorpanden in De Meern. “Hier hebben we het voegwerk volledig in kaart gebracht, om vervolgens de gevels te herstellen. We denken steeds meer mee aan de voorkant van projecten,” zegt Femke. “De juiste keuzes in de ontwerpfase kunnen later veel onderhoudskosten besparen. Door alles onder één dak te hebben en nauw samen te werken, kunnen we die expertise optimaal benutten en realiseren we nóg betere gebouwen voor nu én in de toekomst.”
Toekomstbestendig houden van vastgoed
Deze innovatieve aanpak sluit naadloos aan bij Trebbe’s visie op duurzaam vastgoedbeheer. Door de combinatie van preventief onderhoud, digitale technologie en gestroomlijnde processen wordt niet alleen het onderhoud efficiënter, maar wordt ook de levensduur van gebouwen verlengd. “Het mooie van deze aanpak is dat iedereen er beter van wordt,” concludeert Femke. “De gebouweigenaar heeft minder kosten, de gebruikers ervaren minder overlast, en wij kunnen ons werk beter doen. Dat is waar innovatie om draait.”
Samen bouwen aan geluk
Bij Trebbe bouwen we samen aan geluk, ook met onderhoud en beheer met:
- aandacht voor de aarde; door toekomstbestendig te houden van bestaand vastgoed.
- aandacht voor de maatschappij; doordat we de gebouwen efficiënt op het gewenste onderhoudsniveau kunnen houden, kost dit de opdrachtgever minder en kan dit geld besteed worden aan goede zorg.
- aandacht voor de mens; door met minder overlast de inspecties uit te kunnen voeren.
- aandacht voor de continuïteit; door vanuit een fijne samenwerking vorm te geven aan de toekomstbestendigheid van bestaand vastgoed.