Achter de bouwhekken bij… Olympiakwartier Oost Almere
Achter de bouwhekken: Olympiakwartier Oost, Almere
In ‘Achter de bouwhekken’ nemen we je mee in de wereld van de projecten van Trebbe. In november 2023 startte Trebbe in opdracht van woningcorporaties de Alliantie Ontwikkeling en GoedeStede met de bouw van het Olympiakwartier Oost. Dit wordt een nieuwe groene, duurzame en toekomstbestendige buurt in Almere Poort. Een bijzonder project met 224 woningen in verschillende woningtypes. Projectleider Wilfred Hoeve neemt ons mee in de uitdagingen die dit veelzijdige project kent, vertelt over samenwerken wat als rode draad door het project loopt én vertelt over het samen bouwen aan geluk.
224x een nieuw thuis voor een brede doelgroep
Trebbe ontwikkelt en realiseert drie appartementencomplexen met in totaal 175 appartementen en 49 grondgebonden woningen in twee hofjes. “In het Olympiakwartier komen zowel koopwoningen als woningen die bestemd zijn voor de sociale huur of middenhuur. Het wordt dus een hele diverse en inclusieve woonomgeving voor verschillende doelgroepen”, vertelt Wilfred. Ook de architectuur, van de hand van Klunder Architecten, kent diversiteit. Door de mix van gemêleerde aardse en natuurlijk tinten is iedere woning namelijk uniek, maar vormen ze toch samen een geheel. Hierdoor ontstaat er een gevarieerd straatbeeld. En het bijzondere? Er komen zelfs een paar grondgebonden woningen met groene gevels. Een uniek detail wat het plaatje compleet maakt.
Bouwen in rap tempo
Het Olympiakwartier Oost komt in een rap tempo van de grond, omdat de appartementencomplexen en de woningen in een dubbele bouwstroom gerealiseerd worden. Wilfred gaat verder: “We werken bij de drie appartementencomplexen gelijktijdig naar het hoogste punt toe, om vervolgens ook gelijktijdig de afbouw van de drie gebouwen te starten. Zo bereikten we in oktober het hoogste punt en zijn we nu volop bezig met de afbouw. Op dit moment maken we ontzettend veel productie op de bouwplaats.” Het coördineren van de verschillende bouwfases is voor Wilfred één van de grotere uitdagingen. “Het bouwtempo ligt hoog, dus als team moeten we het kwaliteitsniveau extra in het achterhoofd houden. We overleggen daarom regelmatig met elkaar, zowel intern als met de opdrachtgevers. Dit zijn ook de uitdagingen die het werk leuk maken. Als alles goed samenkomt, dan geeft dat wel een kick.” Het bouwen in rap tempo komt onder andere door het werken met concepten. Zo realiseert Trebbe 33 huurwoningen vanuit haar concept BasisWonen met Gevelklaar. Gevelklaar is een geïsoleerde prefab-gevel met kozijnen en keramische steenstrips, ook de 16 koopwoningen worden gerealiseerd met het Trebbe BasisWonen-concept.
Veilig hijsen met een lossteiger
De bouwplaats; dat is de plek waar het uiteindelijk allemaal gebeurd. Hier komt het plan samen en worden wensen werkelijkheid. In Almere bouwt Trebbe op een krappe bouwplaats, dat vraagt om goede communicatie. Hierover straks meer. Op zo’n bouwplaats staat veiligheid altijd voorop. “Veiligheid is superbelangrijk. Uiteindelijk wil je dat iedereen aan het einde van de dag weer gezond en wel naar huis gaat. Daar doen we dan ook alles aan. Veilig hijsen met een lossteiger is hier een mooi voorbeeld van”, vertelt Wilfred. Een lossteiger is een extra steiger waar vaklieden zich aan zekeren om vrachtwagens veilig te laden en lossen. Hierdoor wordt het valgevaar verkleind en wordt de veiligheid vergroot.
Communicatie; het sleutelwoord
Om het project in goede banen te leiden, heeft het projectteam veel contact met elkaar en met de woningcorporaties. Communicatie vormt dan ook het sleutelwoord door het hele project heen. “Ons projectteam bestaat onder andere uit vier uitvoerders die allemaal hun eigen verantwoordelijkheid hebben. Zo doet de een het ene appartementencomplex en de ander juist weer de woningen of een ander appartementencomplex. Dat betekent dat we elkaar allemaal goed op de hoogte moeten houden met wat er gebeurt op de bouwplaats. De uitvoerders werken daarom met een leanbord. Een bord waar per dag precies op aangegeven staat wat er die dag staat te gebeuren. Zo zie je bijvoorbeeld wanneer welke leveringen zijn of wanneer er beton gestort wordt. Een ideaal communicatiemiddel als je het mij vraagt”, vertelt de projectleider.
De lossteiger
Het planbord
De rol van een projectleider
Jarenlang was Wilfred uitvoerder en later ook hoofduitvoerder bij Trebbe, hij weet dan ook goed hoe het er op de bouwplaats aan toe gaat. Een ervaring die hij nu als projectleider kan inzetten. “Het Olympiakwartier Oost is mijn eerste werk in de rol van projectleider. Gelijk een groot en divers project, dit vind ik een hele mooie uitdaging”, vertelt Wilfred. Als projectleider zorgt Wilfred ervoor dat de machine geolied blijft en dat het bouwproces soepel verloopt. “We werken hier samen met twee corporaties; de Alliantie Ontwikkeling en GoedeStede. Trebbe werkt al decennia lang samen met deze corporaties. Beide corporaties hebben een eigen PvE (programma van eisen), aan ons de taak om dit samen te brengen in het project. Ook hier vormt communicatie dan weer het sleutelwoord en zie je dat samenwerking echt als rode draad door dit project loopt.”
Samen bouwen aan geluk
Werkplezier staat bij Wilfred hoog in het vaandel. “Bij het Olympiakwartier Oost zetten we echt samen de schouders eronder. Als de sfeer goed is in het team en met alle mensen op de bouwplaats, dan verzet je ook sneller en eenvoudiger meer werk. Met plezier naar en aan het werk gaan vind ik dan ook heel belangrijk”, vertelt Wilfred. En hoe ze daar in Almere zorgen voor dit werkplezier? “Dat hoeft geen hogere wiskunde te zijn wat mij betreft. Met respect met elkaar omgaan is de basis. Iedereen is druk om het project in goede banen te leiden, daarbij mogen we het werkplezier niet vergeten.” Wilfred bouwt dan ook aan geluk door voor een prettige werkomgeving te zorgen voor het team. Volgens de projectleider laten we straks een duurzame woonomgeving achter met een prachtig ontwerp, waar mensen met veel plezier én op steenworp afstand van de randstad gaan wonen en leven.
Trebbe bouwt in Almere met aandacht voor de aarde, maatschappij, mens en continuïteit. Zo bouwt Trebbe samen aan geluk met:
- Aandacht voor de aarde door een duurzame leefomgeving te realiseren met oog voor klimaatadaptiviteit en natuurinclusiviteit.
- Aandacht voor de maatschappij door snel en efficiënt diverse woningtypes te realiseren bestemd voor koop, middenhuur of sociale huur. Zo is Olympiakwartier Oost bereikbaar voor een brede doelgroep.
- Aandacht voor de mens door betaalbare woningen te realiseren vanuit heel veel werkplezier.
- Aandacht voor de continuïteit door vanuit langjarige en fijne samenwerkingen een leefomgeving te ontwikkelen en bouwen waar mensen nu, maar ook over honderd jaar nog graag willen zijn.