Optimum: vanuit een geïndustrialiseerd proces snel, efficiënt en betaalbaar bouwen
Optimum: vanuit een geïndustrialiseerd proces snel, efficiënt en betaalbaar bouwen
In Enschede ontwikkelt en realiseert Trebbe Newtonpark. Een nieuwe leefomgeving die plaats biedt aan 94 woningen, bestemd voor de koop, sociale huur en middenhuur. Binnen de eerste fase van dit project is de pilot Optimum uitgevoerd. De aanleiding voor de pilot is om te komen tot een flexibel geïndustrialiseerd proces, waarbij Trebbe zo efficiënt en betaalbaar mogelijk woningen realiseert.
Joris Deleij, hoofd productie bij Trebbe blikt terug op een succesvolle pilot. “Het is goed om continu te blijven zoeken naar de beste manier van bouwen. Met pilots als deze zoeken we de grenzen van ons bouwproces op én verleggen we deze. Bij Optimum gingen we voor het meest optimale bouwproces. We hebben veel lessen geleerd en zijn weer een stap dichterbij bij Optimum; de meest optimale manier van bouwen.”
“
“Bij Optimum gingen we voor het meest optimale bouwproces. We hebben veel lessen geleerd.”
Joris Deleij
Tal van industriële elementen samengebracht
De pilot omvatte verschillende prefab-toepassingen, die allemaal onderdeel uitmaken van het industrieel bouwen. De woningen zijn verticaal gerealiseerd. De doelstelling was om één woning per dag, vanaf fundering, te realiseren. De volgende elementen zijn ingezet.
- Kant-en-klare gevelelementen GevelKlaar. Dit systeem bestaat uit geïsoleerde prefab gevels met kozijnen en keramische steenstrips. De steenstrips worden volledig gerobotiseerd aangebracht. Ondanks het geautomatiseerde productieproces ontstaat er een authentieke gevel waardoor het vertrouwde straatbeeld van gemetselde woningen intact blijft.
- Ook is de prefab traptoren ingezet. Dit is een kant-en-klare trapmodule met de trap, de installatieschacht en het inbouwreservoir erin gemonteerd.
- Er is gebruik gemaakt van prefab binnenwanden. Dit zijn op maat gemaakte binnenwanden, inclusief elektravoorzieningen.
- Bovengenoemde toepassingen zijn allemaal gemonteerd door een vast montageteam.
- Ook bijzonder; hier werd ook onze prefab berging met daarin verwerkt de buitenunit van de warmtepomp. Dit scheelt ruimte, geluid en draagt bij aan de levensduur van de unit.
Dit heeft het ons opgeleverd en hier gaan we mee aan de slag
Optimum zit erop. De pilot is geslaagd. Na één dag stond het casco van de woning, inclusief dak en de gevels, ook de vloeren, prefab binnenwanden en de traptoren stonden al op hun plek. Naast het feit dat de doelstelling is behaald, leverde Optimum inzichten en optimalisaties op.
- Om de volgende stap te kunnen zetten met de industrialisering van ons concept, zijn we aan de slag met een ander vloerensysteem. Een systeem dat innovatief en duurzamer is en minder bewerkingen kent. Zo kunnen we ons concept verduurzamen en wordt onze planning efficiënter en betrouwbaarder.
- Het prefab binnenwanden systeem willen we verder integreren en doorontwikkelen binnen ons concept.
- We hebben inzage gekregen in werkelijke montagetijden en bewerkingen, daarmee kunnen we onze planning nog betrouwbaarder maken.
“
“Op papier was de ontwikkeling van Bewust & Flexibel al gereed. Optimum was de praktijktoets en die is meer dan geslaagd.”
Nico Blaauw
Optimum een opmaat naar Bewust & Flexibel
Eerder dit jaar lanceerde Trebbe haar woningconfigurator Trebbe Bewust & Flexibel. Met Bewust & Flexibel draai je zelf aan de knoppen. Vanaf fundering tot dak, van casco tot afbouw en van beton tot hout of een mix daarin. Jij kunt bewust je keuzes maken. Wij geven direct inzicht in de consequenties op het gebied van kosten, de MPG en de ParisProof indicatoren. Zo stel jij zelf je woning samen, binnen een geïndustrialiseerd proces, Bewust & Flexibel. Optimum was een belangrijke stap in de ontwikkeling van Bewust & Flexibel. Nico Blaauw, teamleider duurzaamheid & techniek vertelt dat door de industriële elementen te combineren alle puzzelstukjes in elkaar vielen “Op papier was de ontwikkeling van Bewust & Flexibel al gereed. Optimum was de praktijktoets en die is meer dan geslaagd.” Bewust & Flexibel is de geïndustrialiseerde versie van BasisWonen. “De traptoren en de binnenwanden vormen samen de vaste kern van Bewust &Flexibel, al het andere daaromheen is flexibel in te vullen.”
De voordelen van Bewust & Flexibel
Bewust & Flexibel brengt veel voordelen met zich mee. “We bieden inzicht in hoe bepaalde keuzes zich tot elkaar verhouden en wat de impact is op het milieu en welke kostenconsequenties daarbij horen. Dat maakt dat opdrachtgevers vroegtijdig kunnen nadenken over de te maken keuzes en goed onderbouwde besluiten kunnen nemen. Met configurator kunnen zij de woningen gemakkelijk aan laten sluiten op duurzaamheidsambities, doelgroepen en hun budget.” Andere voordelen zijn volgens Nico dat er altijd gewerkt en geconfigureerd wordt met de meest recente gegevens, op het gebied van wet- en regelgeving en prijsniveau. “En kiest de opdrachtgever voor de uitgewerkte standaard, dan profiteert hij of zij van een efficiëntiekorting.” Trebbe Bewust & Flexibel biedt nu de mogelijkheid om twee woningen te configureren, met een woonoppervlak van 88 m2 en een woonoppervlak van 110m2. “De ontwikkelingen gaan snel, binnenkort volgt de woning één laag met een kap. Ook worden binnenkort de appartementencomplexen vanuit HoogWonen toegevoegd aan Bewust & Flexibel.
BasisWonen & HoogWonen, samenwerking de sleutel tot succes
BasisWonen en HoogWonen zijn dé conceptuele oplossingen van Trebbe. Een slimme, vaste basis waarmee rendabel wonen op maat gemaakt kan worden. Betaalbaarheid, aanpasbaarheid en kwaliteit gaan hand in hand. Om doorontwikkeling, hoogwaardige kwaliteit en processen soepel en vlekkeloos te laten verlopen, werkt Trebbe met 34 vaste co-maker samen aan haar concepten. We zijn uitstekend op elkaar ingespeeld en houden de wereld om ons heen goed in de gaten. Innovaties volgen we op de voet: leveren ze iets op voor de klant, dan passen we ze zonder twijfel toe. De tevreden opdrachtgevers en bewoners zijn de bewijsvoering van het succes van onze concepten. Vanuit BasisWonen zijn al ruim 6.000 woningen gerealiseerd en we verwachten dit jaar het 2000e appartement vanuit HoogWonen op te leveren.