Samen bouwen aan geluk: STEK Enschede
Samen bouwen aan geluk: STEK Enschede
Van oude woningen en flats naar eigentijdse nieuwbouw in de groene wijk
De wijk Oost-Boswinkel in Enschede wordt vernieuwd. Hier komt STEK; een nieuwe leefomgeving waar verschillende doelgroepen hun woongeluk vinden. In Oost-Boswinkel vindt een totale wijkvernieuwing plaats van meer dan 200 woningen. Daarvan ontwikkelt Trebbe 50 beneden-bovenwoningen voor de sociale verhuur door woningcorporatie Ons Huis en 26 koopwoningen. De bouw van de sociale huurwoningen is al gestart en binnenkort volgt de bouw van de koopwoningen. Blue van der Linden, projectontwikkelaar bij Trebbe is nauw betrokken bij deze ontwikkeling. Blue vertelt hoe we samen bouwen aan geluk, vanuit de filosofie voor STEK.
Tijd voor een wijkvernieuwing
‘’De woningen in Oost-Boswinkel voldeden niet meer aan het comfort van deze tijd. De woningen waren nog voorzien van geisers en hadden een slechte isolatie en enkelglas. Het werd tijd om iets nieuws te bouwen, een volledige wijkvernieuwing met woningen die klaar zijn voor de toekomst.’’
Van Ons Bos naar STEK
‘’We hebben de aanbesteding ingeschreven als ‘Ons Bos’, we wilden graag dicht bij het groen blijven. Boswinkel heeft een mooi park aan de zuidzijde. Daar wilden we graag wat mee doen. Zo is de wijk met de herstructurering in ontwikkeling, dit begint klein en groeit uit tot een nieuwe wijk. De filosofie van STEK komt hier ook vandaan. Het plan begint met een stekje en die verplant zich en wordt steeds groter en groter, daar zijn Ficus en Yucca uit ontstaan. Dat zijn stekjes van planten en zijn nu de naam van de verschillende woningtypen. Het is je eerste woning, jouw eerste stekje wat uitgroeit tot jouw gezinswoning. STEK is een project voor veelal gezinnen en starters die van huur naar koop gaan. Het is een mooi doorstroomproject.’’
Pluspunten van STEK
Blue geeft aan dat STEK veel verschillende pluspunten heeft. ‘’Locatie is echt een pre, je zit dicht bij het centrum en op loopafstand van een groot winkelcentrum. Ook woon je tussen het groen met het Zweringbeekpark en het Cromhoffpark om de hoek. STEK is een nieuwbouwproject, alle woningen hebben een tuin en de mogelijkheid tot een dakterras. Er is buitenruimte genoeg. Ook heb je drie verdiepingen, je hebt veel ruimte en vergeleken met de andere nieuwbouwwoningen in Enschede is STEK een grote woning voor een relatief betaalbaar bedrag. De woningen vallen onder de NHG-grens. Een groot voordeel is ook dat de woningen inclusief badkamer en keuken zijn.’’
26 koopwoningen
50 BeBo-woningen
Tijd voor duurzaamheid in Boswinkel
Op het gebied van duurzaamheid gaat Boswinkel er flink op vooruit. Van oude slecht geïsoleerde woningen, naar volledig geïsoleerde A++ en A+++ woningen. Hoe komt duurzaamheid precies terug in de woningen? Blue vertelt: ‘’Op twee verschillende manieren. Zo hebben we ervoor gekozen om de woningen energieneutraal aan te bieden, dit houdt in dat alle gebouwgebonden energie door middel van zonnepanelen wordt opgewekt. Er zitten al vier zonnepanelen in de basis en de koper kan kiezen voor extra zonnepanelen. Ook is de koper vrij in het kiezen voor vloerverwarming. De andere manier is dat wij de kopers een advies voor de tuin meegeven. Zo is het belangrijk dat je de tuin niet meer dan 30% verhard. Als je ervoor kiest om de tuin meer of helemaal te verharden, kun je problemen krijgen met het weglopen van water en hittestress.’’
Twee architecten, één familie
‘’Het ontwerp van de woningen is gedaan door twee architecten: Beltman Architecten en LKSVDD. Dat zie je duidelijk terug in de architectuur bij de koopwoningen. Zo is het woningtype Ficus ontworpen door Beltman Architecten en woningtype Yucca door LKSVDD. De woningen zijn verschillend van elkaar, maar vormen ook één familie. Dit maakt de wijk breed. De wijk is familie van elkaar, maar krijgt ook z’n unieke stempel.’’
“
“Het is betaalbaar wonen, een mooi doorstroomproject dat heel Enschede ten goede komt. Samen bouwen we in deze wijk aan geluk!’’
Blue van der Linden
Waarom is STEK dé plek?
“
“De verkoop van STEK is goed verlopen, ik denk dat dit komt doordat we goed bij de marktvraag zijn gebleven en de behoefte van de stad.’’
Blue van der Linden
Blue hoeft niet lang na te denken over deze vraag. ‘’Je bent voor de komende tijd klaar; je hebt een dak vol met zonnepanelen en je woning is volledig geïsoleerd. Zo ben je klaar voor de toekomst. Verder heb je een tuin, maar heb je ook de mogelijkheid voor een dakterras. Je kan heerlijk buiten zitten en genieten van de rust tussen het groen, en je bent ook zó in het centrum van Enschede. De parkeerplekken worden door de corporatie aangelegd en bevinden zich rondom de woningen. Zo heb je altijd een parkeerplek, maar je hebt geen onderhoud. De verkoop van STEK is goed verlopen, ik denk dat dit komt doordat we goed bij de marktvraag zijn gebleven en de behoefte van de stad.’’
In STEK bouwen we samen aan geluk
STEK wordt een duurzame leefomgeving voor veel verschillende doelgroepen. Hoe bouwen we met STEK samen aan geluk? ‘’In eerste instantie doordat we samen met de woningcorporatie de uitvraag hebben uitgewerkt. Alles komt nu samen; twee ontwikkelende bouwers die een nieuwe wijk bouwen, de mix van huur en koop waardoor er in de wijk veel verschillende doelgroepen wonen en de verschillende woningtypen. Tijdens de start verkoop waren mensen zo blij dat er weer wat nieuws in Enschede gebouwd wordt. Het is fijn dat de ‘oude’ bewoners in hun eigen vertrouwde wijk kunnen blijven, maar de wijk ook een toekomst biedt voor nieuwe bewoners. Veel bewoners gaan van huur naar koop of van hun ouders naar koop. Het is betaalbaar wonen, een mooi doorstroomproject wat heel Enschede ten goede komt. Samen bouwen we in deze wijk aan geluk!’’
De bouw van de sociale huurwoningen is al gestart