Cobercokwartier Arnhem: van melkfabriek naar een wijk met een verhaal

‘Een nieuwe wijk waar het fijn wonen is, dicht bij het centrum’

Waar vroeger de Coberco-melkfabriek stond, verrijst in Arnhem een nieuwe stadswijk. Cobercokwartier ligt aan de rand van het centrum, naast de John Frostbrug, en telt vijf deelblokken. Trebbe bouwt in opdracht van BPD Bouwfonds Ontwikkeling twee daarvan: De Melkontvangst en De Expeditie. Projectmanager Theo Salomons is er al ruim vier jaar bij betrokken. Hij vertelt hoe op een plek met een rijke geschiedenis een complete wijk ontstaat en hoe veel partijen dat samen mogelijk maken.

Cobercokwartier; een complete wijk rond een oude fabriek

In Cobercokwartier komen verschillende woningtypen en prijsklassen samen: van betaalbare studio’s tot ruime appartementen en exclusieve penthouses, aangevuld met een parkeerhub, commerciële ruimtes en wijktrafo’s. Het stedenbouwkundig kader lag vooraf vast. Binnen dat kader ontwerpen drie architecten gebouwen die sterk van elkaar verschillen. “Geen woning is hetzelfde”, zegt Theo. “We bouwen een complete wijk op de plek van een oude melkfabriek. Alle segmenten zijn vertegenwoordigd”, zegt Theo Salomons, projectmanager.

“We bouwen een complete wijk op de plek van een oude melkfabriek. Alle segmenten zijn vertegenwoordigd en geen woning is hetzelfde.”

Theo Salomons, projectmanager

Een koe in het metselwerk

De gebouwen dragen namen uit de oude melkfabriek. Ook in de architectuur blijft de geschiedenis van de plek zichtbaar. In het metselwerk van De Melkontvangst is het koetje van Coberco verwerkt. In De Expeditie keert de fabrieksarchitectuur terug in het metselwerk en de betonbanden. Kleuronderzoek leverde bovendien het karakteristieke Coberco-blauw op voor de stalen trappen, hekwerken en bellentableaus. In de entreehal komen wandtegels zoals de fabriek ze had. “Ik vind het koetje in De Melkontvangst erg mooi. Als straks de steiger weg is, ziet dat er echt prachtig uit”, zegt Theo.

Eerst De Melkontvangst

De Melkontvangst is al bijna anderhalf jaar in aanbouw. De eerste woningen worden naar verwachting vanaf het najaar van 2027 opgeleverd. Het gebouw biedt een brede mix van woningen, van betaalbare studio’s en appartementen tot penthouses en grondgebonden woningen. Voor Theo is De Melkontvangst meer dan het eerste gebouw van de reeks. Het maakt zichtbaar hoe een terrein met een lange voorgeschiedenis van fabrieken en saneringen langzaam verandert in een nieuwe plek om te wonen. “Dit laat zien dat er ondanks de lange voorgeschiedenis van de locatie, met saneringen en oude fabrieken, toch iets moois kan ontstaan.”

“We bouwen niet alleen aan woningen, maar aan een plek die ook écht past bij de omgeving.”

Theo Salomons, projectmanager

De Expeditie: een toren tegen de fabriek

Onlangs kreeg Trebbe de gunning voor De Expeditie, voor Theo een mooi moment. Op 1 december staat de eerste paal gepland. Als kopgebouw vormt De Expeditie samen met de bestaande fabriek en de nieuwe parkeerhub het fabrieksensemble. De toren telt dertig appartementen: drie- en vierkamerappartementen, een maisonnette en twee penthouses. “We bouwen een toren van twaalf verdiepingen tegen een bestaande fabriek. Het liefst bouwen we die net als het Gildenhof in Zwolle, met veel prefab en snel. Maar door de plattegronden kan dat hier niet. Het is een heel bewerkelijk gebouw, op een bewerkelijke plek.”

Die plek vraagt om maatwerk. Heipalen passen niet dicht op de bestaande fabriek, waardoor het ontwerp een overkragende constructie krijgt. Onder de toren loopt bovendien een openbaar fiets- en voetpad. Bouwtechniek, veiligheid, logistiek en omgeving komen hier letterlijk bij elkaar.

Trebbe stemt daarom nauw af met de gemeente over de bouwveiligheidszones en de logistiek van de bouwplaats. De regels rond bouwveiligheid zijn de afgelopen jaren aangescherpt. Dat vraagt om zorgvuldige voorbereiding en goede afstemming. De ervaring uit eerdere projecten helpt daarbij. Ook de ondergrond houdt het team scherp. Op het terrein stond eerder een fabriek. Oude kelders, funderingsresten of andere onverwachte obstakels kunnen daarom nog tevoorschijn komen. Dat gebeurde bijvoorbeeld bij het aanbrengen van de palen voor De Melkontvangst. Bouwen op een plek met een verleden betekent soms letterlijk omgaan met wat er van dat verleden onder de grond achterbleef.

Samenwerken met begrip voor elkaars belang

Cobercokwartier ontstaat met veel verschillende partijen die ieder hun eigen kennis, verantwoordelijkheid en belang hebben. Dat vraagt om overleg, afstemming en vooral om elkaar goed leren kennen. Theo kiest daarom graag voor persoonlijk contact. “Ik ben van het live overleggen, in ieder geval in het begin.”

Voor De Melkontvangst zat het team al twee jaar samen aan tafel voordat de bouw begon. Die investering in de samenwerking betaalt zich in de volgende gebouwen terug. De betrokken partijen kennen elkaar en elkaars werkwijze, weten waar aandacht nodig is en nemen opgedane kennis mee naar De Expeditie en De Roomvleugel. Zo hoeft het team niet bij ieder gebouw opnieuw te beginnen. Voor Theo is de samenwerking geslaagd als alle betrokken partijen uiteindelijk met een goed gevoel op het project terugkijken, juist omdat ze de hobbels onderweg samen hebben genomen.

Een thuis voor Arnhem

Uiteindelijk draait Cobercokwartier niet alleen om gebouwen. Het voormalige fabrieksterrein verandert in een nieuwe stadswijk waar verschillende mensen een thuis kunnen vinden. De mix van woningen draagt bij aan een levendige wijk, terwijl de historie van de plek zichtbaar blijft. Theo noemt Cobercokwartier geslaagd als in 2030 alle bewoners hun intrek hebben genomen. Over tien jaar hoopt hij vooral een wijk te zien die volop leeft. “Een levendige stadswijk met veel groen, nog uitbundiger dan bedacht en op artist impressions te zien.” En wat Samen bouwen aan geluk hier betekent? Voor Theo is dat heel concreet: “Dat je meebouwt aan het geluk van de toekomstige bewoners.” Dat lukt volgens hem alleen samen: met opdrachtgever, adviseurs, leveranciers, onderaannemers en natuurlijk de collega’s.

Samen bouwen aan geluk

Ook met De Expeditie binnen Cobercokwartier bouwt Trebbe aan geluk met:

Aandacht voor de aarde: door zorgvuldig om te gaan met de bestaande plek en ruimte te maken voor een groene, toekomstbestendige stadswijk.
Aandacht voor de maatschappij: door verschillende woningtypen en prijsklassen samen te brengen in een diverse en levendige wijk dicht bij het centrum van Arnhem.
Aandacht voor de mens: door een fijne woonomgeving te maken waar verschillende mensen een thuis kunnen vinden, met oog voor bewoners én de mensen die samen aan de wijk bouwen.
Aandacht voor de continuïteit: door kennis en ervaring van het ene gebouw mee te nemen naar het volgende en zo steeds slimmer en beter samen te bouwen.