Samen bouwen aan geluk: Bosryk Meerstad

Van landbouwgrond naar nieuwe leefomgeving

Waar ooit landbouwgrond en boerderijen het landschap bepaalden, is Meerstad uitgegroeid tot een woonplaats. Een woonplaats aan de rand van Groningen, waar water, natuur en wonen samenkomen. Een gebied dat zich heeft getransformeerd van open polder naar een toekomstgerichte leefomgeving. Het plan Bosryk is hier een onderdeel van. Je woont hier middenin het groen en bij het water. Ontmoeten is hét sleutelwoord van de ontwikkeling van Bosryk. Huub Overmars, projectontwikkelaar bij Trebbe, is nauw betrokken bij de ontwikkeling van Bosryk. Huub vertelt hoe dit plan is ontstaan en hoe we hier samen bouwen aan geluk.

Terug naar het begin

Even terug naar het begin; ruim 20 jaar geleden werd er op de plek van Meerstad gewerkt door boeren. Het was een typisch Gronings veen- en kleilandschap, dat voornamelijk agrarisch werd gebruikt. In 2005 is het Masterplan Meerstad officieel vastgesteld. Sindsdien is er veel gebeurd. In 2007 is het eerste bestemmingsplan voor Meerstad-Midden vastgesteld. Dit zijn er eigenlijk twee: een voor het deel van Meerstad dat in de gemeente Groningen ligt en een voor de gemeente Slochteren. In 2008 gaat symbolisch de eerste schop de grond in en in januari 2009 startte het graven van het Woldermeer. In datzelfde jaar, in juli, besluiten de gemeenten Groningen en Slochteren dat Meerstad ook écht Meerstad gaat heten; het krijgt een eigen postcode. In 2011 worden de eerste lantarenpalen geplaatst en gaan de eerste bewoners wonen in Meeroevers, de eerste woonwijk van Meerstad. In de jaren daarna wordt Meerstad steeds verder ontwikkeld. Zo ontstaan er meerdere deelgebieden en komen er voorzieningen zoals een basisschool, gezondheidscentrum, supermarkt en een brug die zorgt voor een snellere route tussen hartje Groningen en Meerstad.

Het ontstaan van Bosryk

Rond 2019 ontstaat deelgebied De Zeilen. Een unieke plek aan het water. Huub vertelt: “De gemeente Groningen heeft meerdere locaties in Meerstad en was specifiek op zoek naar een partij die ervaring heeft met het ontwikkelen van levensloopbestendige woningen, zo kwamen ze bij Trebbe uit. Trebbe bouwt al sinds 1936 in, om en aan Groningen. Dat is dit jaar 90 jaar dus we kennen de stad en de provincie goed. Het was wel een uitdagend plan. De woningen zijn ontwikkeld vanuit een vastgesteld stedenbouwkundig- en beeldkwaliteitsplan, met een hoog ambitieniveau. Zo was een eis van de gemeente om levensloopbestendige woningen te realiseren voor de doelgroep 55-plus. Samen met de architect MIX Architecten uit Ede en LAOS landschapsarchitectuur zijn we uiteindelijk tot een ontwerp gekomen en zo is Bosryk ontstaan.”

“Het plan is opgezet als een buurt waar ontmoeten vanzelfsprekend is, dit is hét sleutelwoord van Bosryk. Alle woningen maken gebruik van een VvE en delen de gemeenschappelijke binnentuin. Hier bevindt zich ook de ontmoetingsruimte waar de bewoners samen dingen kunnen organiseren.”

Huub Overmars, projectontwikkelaar bij Trebbe

Ontmoeten staat centraal

In Bosryk komen 23 levensloopbestendige woningen en een gemeenschappelijke ontmoetingsruimte voor de bewoners. “Het plan is opgezet als een buurt waar ontmoeten vanzelfsprekend is, dit is hét sleutelwoord van Bosryk. Alle woningen maken gebruik van een VvE en delen de gemeenschappelijke binnentuin. Hier bevindt zich ook de ontmoetingsruimte waar de bewoners samen dingen kunnen organiseren. De inrichting van de gemeenschappelijke binnentuin en ontmoetingsruimte wordt ingericht met bosachtige beplanting die aansluit op de beplanting en bomen in de omgeving. Met de toekomstige bewoners wordt gekeken naar een invulling van het collectieve deel in de buitenruimte, zoals een bankje of moestuin. De 23 woningen liggen om de gemeenschappelijke binnentuin heen. Zo kom je altijd wel een buur tegen om een praatje mee te maken”, vertelt Huub.

“We hebben vier types in het plan: Kreeklicht, Elzenwilde, Woudzicht en Bosuil. De eerste drie types zijn allemaal tweelaagse woningen met een setback, dit is een halve laag op de verdieping. Slapen en baden bevinden zich op de begane grond. De verdieping kunnen de toekomstige bewoners zelf inrichten. Het verschil in de types is de beukmaat. Het laatste type ‘Bosuil’ is een afwijkend type. Hier zit het slapen en baden wel op de verdieping. Deze woning kan wel levensloopbestendig gemaakt worden door het toevoegen van een traplift. Daar is in het ontwerp rekening mee gehouden. Zo zijn alle 23 woningen toekomstgericht.” In samenspraak met de gemeente worden 8 woningen met de KoopGarant-regeling verkocht. Hiermee is de betaalbaarheid binnen het plan teruggebracht en zijn de woningen beter toegankelijk voor een bredere doelgroep.

Fijne leefomgeving voor mens en dier

Bosryk komt in een groene, waterrijke omgeving. De gemeente heeft in de omgeving het bosrijke openbare gebied aangeplant. Samen met LAOS, de landschapsarchitect, is er een heel plan gemaakt voor de inrichting van Bosryk dat aansluit bij het openbare gebied. Hierbij wordt veel aandacht gegeven aan natuurinclusiviteit en klimaatadaptiviteit, vertelt Huub. “Groen is hier een heel belangrijk uitgangspunt. We bouwen in een groene omgeving en ook in het parkeren gebruiken we groen op de parkeerplaatsen. We planten bomen, struiken, planten en plaatsen vogelnestkasten in de gevels. In het gazon maken we gebruik van een instrooimengsel van nectar, zo creëren we een goede leefomgeving voor de insecten. Het hemelwater houden we in het plan door middel van wadi’s. Ook brengen we een fietspad aan die van noord naar zuid loopt door het plangebied. Dit wordt een heerlijke plek om te wandelen, fietsen en helemaal tot rust te komen.”

Samen bouwen aan geluk in Bosryk

In Bosryk bouwen we samen aan geluk. Hier hebben we aandacht voor de aarde, maatschappij, mens en continuïteit. Maar hoe doen we dat precies? Huub vertelt: “We denken aan de aarde door het natuurinclusief bouwen. We hebben een sterke verbinding met de aarde door inrichting van het terrein, waar we denken aan de dieren. Ook aan de maatschappij denken we door het gemeenschappelijke en ontmoeten, je woont hier écht samen. Met de ontmoetingsruimte in de gemeenschappelijke binnentuin hopen we zoals ze dat in Twente zeggen ‘noaberschap’ te creëren. Aan de mens denken we door levensloopbestendige woningen te realiseren voor de 55-plussers en hen een fijne plek te bieden om te wonen. Hier hebben we ook aandacht voor de doelgroep met een lager inkomen door KoopGarant woningen aan te bieden. Tot slot hebben we aandacht voor de continuïteit door de lange betrokkenheid met de provincie Groningen. We zijn al 90 jaar aan het meebouwen aan, in en om Groningen.”

Planning

7 april aanstaande gaat Bosryk in verkoop. Tussen 17.00 en 19.00 kun je vrijblijvend binnenlopen binnen bij Bureau Meerstad (Zijlkade 2, 9613 CV). Hier heb je de mogelijkheid voor het stellen van vragen en ligt er een brochure en prijslijst klaar. Om 19.30 uur start de digitale inschrijving. Inschrijven kan tot 21 april 23.59 uur. De bouw staat gepland voor Q1 2027 en de oplevering voor een jaar later. Bekijk de projectwebsite voor meer informatie.

Samen bouwen aan geluk

Hier bouwt Trebbe samen aan geluk met:

Aandacht voor de aarde; door natuurinclusiviteit op te nemen in het plan. Dit nemen we mee in de terreininrichting. Zo is Bosryk een fijne plek voor mens en dier.
Aandacht voor de maatschappij; door een gemeenschappelijke binnentuin en ontmoetingsruimte te realiseren; hier woon je écht samen.
Aandacht voor de mens; door levensloopbestendige woningen te realiseren voor de 55-plussers en KoopGarant woningen aan te bieden.
Aandacht voor de continuïteit; door de lange betrokkenheid met de provincie Groningen. We zijn al 90 jaar aan het meebouwen aan, in en om Groningen.