Cix Theatre

Expertise: U-bouw
Opdrachtgever: Merwede Vijf
Architecten: Buro Harro, Marc Koehler Associates, VenHoevenCS
Locatie: Utrecht
Status: Ontwikkeling

Samen bouwen aan een plek waar cultuur en wonen tot leven komt

Kracht: binnenstedelijke ontwikkeling, bouwcombinatie, cultuurcentrum, duurzaamheid, circulair bouwen, autovrije stadswijk

In de nieuwe autovrije stadswijk Merwede in Utrecht bouwen we CIX Theatre (blok 14): een bijzonder project waar wonen en cultuur elkaar versterken. De uitvoering ligt in handen van Bouwcombinatie Merwede, een samenwerking tussen Trebbe en Bouwonderneming Stout. Samen realiseren we hier niet alleen 89 koopwoningen, maar creëren we een kloppend hart voor de wijk met een cultuurcentrum, theaterzaal en commerciële ruimten – een plek waar cultuur tot leven komt midden in de stad.

Samenwerken aan een dynamisch straatbeeld

Het ontwerp is van de hand van VenhoevenCS en Marc Koehler Architects. Het stadsblok kenmerkt zich door een bijzondere stedenbouwkundige opzet: 12 verschillende torens gerangschikt in een carré. Deze variatie zorgt voor een dynamisch straatbeeld en creëert tegelijk een beschutte, groene binnentuin op verdiepingsniveau. De verschillende hoogtes en vormen van de torens geven CIX Theatre een eigen identiteit binnen de vernieuwende visie van de Merwede Kanaalzone.

“Wij zijn er trots op dat wij in deze unieke binnenstedelijke wijk 306 duurzame en betaalbare huur- en koopappartementen mogen realiseren voor een brede doelgroep. Maar we bouwen hier meer dan woningen. We creëren een stadswijk waar mensen elkaar ontmoeten en een thuis maken. Merwede wordt een groeiende gemeenschap waar bewoners een fijne toekomst kunnen opbouwen.”

Marinus den Harder, directeur Trebbe

Groen hart in de stad

De groene binnentuin, ontworpen door Buro Harro, komt op verdiepingsniveau en vormt het hart van CIX Theatre. Deze gemeenschappelijke buitenruimte biedt bewoners een plek om elkaar te ontmoeten, te ontspannen en samen te zijn. Door de carré-opstelling ontstaat een intieme, beschutte sfeer midden in de stedelijke omgeving.

Ambitieuze duurzaamheidsdoelen waargemaakt

Merwede Kanaalzone kenmerkt zich door ambitieuze duurzaamheidsdoelen en Merwedelab ondersteunt alle projecten om hieraan te voldoen. CIX Theatre scoort uitstekend op energie, milieu, gezondheid en toekomstwaarde. De MPG van 0,626 laat zien dat er gebouwd wordt met circulaire en duurzame materialen. Dat betekent lagere woonlasten voor de bewoners en een kleinere ecologische voetafdruk.

Onderdeel van een nieuwe stadswijk

CIX Theatre is onderdeel van de nieuwe wijk Merwede, ontwikkeld door meerdere partijen waaronder Synchroon, AM, Boelens de Gruyter, BPD, Greystar, G&S&, Orion Investment Partners en de Gemeente Utrecht. De autovrije wijk, vlak bij het historische centrum van Utrecht, zal uiteindelijk 6.000 woningen omvatten. Met CIX Theatre voegen Bouwcombinatie Merwede en Merwede Vijf een bijzonder stadsblok toe aan deze groeiende gemeenschap.

Uit te voeren werkzaamheden

Nieuwbouw
89 duurzame koopwoningen verdeeld over 12 verschillende torens in carré-opstelling. Verkoop verwacht najaar 2026, start bouw eind 2026 / begin 2027.

Cultuur en voorzieningen
Ruimte voor cultuurcentrum met theaterzaal, commerciële ruimten en halfverdiepte fietsenstalling.

Duurzaamheid
MPG van 0,626 door gebruik van circulaire en duurzame materialen. Uitstekende score op energie, milieu, gezondheid en toekomstwaarde, ondersteund door Merwedelab.

Groene binnentuin
Gemeenschappelijke groene buitenruimte op verdiepingsniveau, ontworpen door Buro Harro. Beschutte sfeer door carré-opstelling.

Samen bouwen aan geluk

Hier bouwt Trebbe samen aan geluk met:

  • Aandacht voor de aarde: ambitieuze duurzaamheidsdoelen met een MPG van 0,626. Circulaire en duurzame materialen zorgen voor een kleinere ecologische voetafdruk en lagere woonlasten voor bewoners.
  • Aandacht voor de maatschappij: meer dan alleen woningen door een ruimte voor een cultuurcentrum met theaterzaal te creëren. Een kloppend hart voor de wijk waar cultuur tot leven komt en bewoners elkaar ontmoeten.
  • Aandacht voor de mens: een groene binnentuin op verdiepingsniveau biedt een beschutte plek om te ontmoeten en te ontspannen. De variatie in torens en het dynamische straatbeeld geven CIX Theatre een eigen identiteit in de autovrije stadswijk Merwede.
  • Aandacht voor de continuïteit: als Bouwcombinatie Merwede bouwen we niet alleen voor nu, maar voor generaties die komen. Een bijzonder stadsblok in een autovrije stadswijk waar over honderd jaar nog steeds prettig gewoond én cultuur beleefd wordt.

Andere projecten bewonderen?