Samen bouwen aan geluk: Parc Westerhoeve Heiloo
Samen bouwen aan geluk: Parc Westerhoeve Heiloo
Over de transformatie van een voormalig bungalow- en caravanpark naar een fijne leefomgeving voor jong en oud
In Heiloo bouwen we met Parc Westerhoeve aan een bijzondere leefomgeving. Op een voormalig bungalow- en caravanpark verrijzen 54 betaalbare en duurzame woningen voor een brede doelgroep. Remco Vonk, inmiddels Hoofd Voorbereiding Wonen, stond als Projectmanager aan de wieg van Parc Westerhoeve. Hij neemt ons mee in deze unieke ontwikkeling en vertelt hoe wij hier met aandacht voor de aarde, maatschappij, mens en continuïteit samen bouwen aan geluk.
Woningnood
“Het idee van Parc Westerhoeve vloeit voort uit de visie van de vroegere grondeigenaar. Het voormalig bungalow- en caravanpark bood destijds een oplossing voor de hoge woningnood. In de herbestemming van de grond sprak de grondeigenaar de wens uit betaalbare starterswoningen voor jonge mensen uit de omgeving te willen realiseren.” Deze wens vormt het vertrekpunt bij de invulling van Parc Westerhoeve. De toewijzing van de woningen is gericht op starters uit Heiloo, Limmen en andere omliggende dorpen.
Een fijne leefomgeving voor jong en oud
We realiseren hier een grote diversiteit aan woningen. Zo zitten er 42 koopwoningen in het plan, waarvan 30 woningen met de speciale Koopstart regeling zijn aangeboden. Naast de koopwoningen komen er ook 12 huurappartementen in Parc Westerhoeve. Remco vertelt: “Dat vrije gevoel dat je ervaart op een camping, is in het achterhoofd gehouden tijdens de ontwikkeling. Het buitengevoel, het samenkomen. Dit zie je terug in de opzet van het plan. De woonhofjes nodigen uit tot ontmoeting.”
De eengezinswoningen zijn verdeeld over zes blokken in een hofjesachtig carré. De huurappartementen worden gebouwd met Trebbe NieuwePortiek voor woningcorporatie Kennemer Wonen. “We bouwen in Heiloo met aandacht voor de maatschappij door woningen voor verschillende doelgroepen te realiseren. Van levensloopbestendige woningen, met alle voorzieningen op één verdieping, naar eengezinswoningen met drie slaapkamers en een tuin. En hoekwoningen met nog meer ruimte. Door de afwisseling in type woningen, is het plan geschikt voor een brede doelgroep.” Parc Westerhoeve is ingericht met ruimte voor ontmoeting, speeltoestellen en veel groen in het gemeenschappelijk buitengebied. “Dit bevordert de interactie en sociale cohesie. Het brengt mensen bij elkaar. Precies zoals op een bungalowpark”, vertelt Remco.
“Dat vrije gevoel dat je ervaart op een camping, is in het achterhoofd gehouden tijdens de ontwikkeling. Het buitengevoel, het samenkomen. Dit zie je terug in de opzet van het plan. De woonhofjes nodigen uit tot ontmoeting.”
Remco Vonk, Hoofd Voorbereiding Wonen
Betaalbaarheid en duurzaamheid gaan hand in hand
“Alle woningen in Parc Westerhoeve worden gebouwd volgens de concepten BasisWonen en HoogWonen. “In de architectuur zaten wel wat uitdagingen.” Zo koos architect Koppes Bouwkunde voor een pannengevel bij de woningen. “De pannengevel is niet een standaard oplossing binnen ons concept. Om de betaalbaarheid te kunnen borgen, hebben we met een verbijzondering in de pannen, het metselwerk juist sober maar doelmatig gehouden.”
De betaalbaarheid van de woningen is een belangrijk speerpunt in de ontwikkeling van deze nieuwe leefomgeving. De starters op de woningmarkt zijn immers een belangrijke doelgroep. “Om bij de koop te kunnen voldoen aan de Koopstart voorwaarden, hebben de woningen minimaal een A++++ label nodig. Dat dient niet alleen het doel voor het verkrijgen van een subsidie voor de jonge kopers, maar geeft ook invulling aan ons meervoudig waardemodel en dan met name aandacht voor de aarde.” De woningen zijn vanzelfsprekend gasloos, maar ook triple-glas en zonnepanelen behoren tot de standaarduitrusting van zowel de woningen als appartementen. “Dit biedt een combinatie van hoog wooncomfort en lage energielasten.”
Sterk teamwerk maakt het werk gemakkelijker
We vragen Remco wat samen bouwen aan geluk voor hem betekent in relatie tot Parc Westerhoeve. “We bouwen dit project sámen in de breedste zin van het woord. Samen met de opdrachtgever, samen voor de corporatie, samen voor de bewoners en samen in een team met onze co-makers. We zetten de kwaliteit neer waar we voor staan. Een nieuwe leefomgeving waar we trots op zijn.”
Het project is inmiddels in uitvoering en overgedragen aan de projectleider. “Maar ik voel mij nog steeds onderdeel van het team. De sfeer is open, we bekijken hoe we een uitdaging samen kunnen oplossen en mijlpalen vieren. Groot en klein.”
Een stapje extra
In het plan is niet alleen veel aandacht besteed aan de leefruimte ín de woningen, maar ook daarbuiten. “Zodra je in een team met elkaar en de co-makers aan de slag gaat, doe je snel een stapje extra. Wat kunnen we nog meer doen voor de mensen zodat het straks nog prettiger wonen is?” Die vraag resulteerde in de aanleg van een terras bij de woningen, tuinmuren met klimop erop en de schuttingen bij de eengezinswoningen.
De samenleving weer sámen leven
Parc Westerhoeve wordt een buurt waar je met elkaar leeft. De aandacht voor de mens zien we terug in dat gemeenschapsgevoel. Er is veel ruimte voor ontmoeting. “Een leefomgeving zoals Parc Westerhoeve geeft ruimte om elkaar op te zoeken. Het laat zien dat interactie en sociale cohesie kunnen bijdragen aan woongeluk. Je hoeft het niet alleen te doen.” Heiloo is een hechte gemeenschap; veel mensen die hier zijn geboren willen hier ook blijven wonen. Dit zie je terug in de grote hoeveelheid lokale aanmeldingen voor de woningen. “We bouwen hier samen aan geluk met aandacht voor continuïteit. Er ontstaat een natuurlijke levensloop die dit versterkt. De verschillende woningtypes in het plan bevorderen de doorstroom. Zo is het in Parc Westerhoeve nu fijn wonen, maar ook voor toekomstige generaties.”