Transformatie kantoor naar appartementen

Expertises: Ontwikkeling, U-bouw

Opdrachtgevers: Local Den Haag, Trebbe

Architect: Atelier Pro

Locatie: Den Haag

Status: Gerealiseerd

De Sophie: een duurzaam tweede leven voor kantoorpand

Kracht: transformatie en optoppen van leegstaand kantoor naar appartementen

Een leeg kantoorgebouw met een oppervlak van 8.610m² aan de Koningin Sophiestraat in Den Haag transformeerden wij naar 67 luxe huurappartementen in het midden- en hoge segment. Het pand is niet alleen volledig gerenoveerd en heringedeeld, maar ook opgetopt. Zo konden er extra woningen worden toegevoegd en benutten we het gebouw optimaal. Aan de buitenkant zijn de gevelkozijnen vervangen en zijn balkons geplaatst. Binnen is alles gesloopt en met MS-wanden appartementen geformeerd.

“Transformatieprojecten als De Sophie kunnen de druk op de woningmarkt op korte termijn verlichten. Het is doorgaans sneller dan nieuwbouw en we geven een pand weer nieuw leven voor de komende pakweg 50 jaar. Dat is per definitie duurzaam.”

Dennis Wedding, portfolio manager Amvest Residential Core Fund

Duurzaam transformeren

Duurzaamheid speelt een grote rol in de transformatie van bestaand vastgoed, zo ook bij De Sophie. In De Sophie kwamen twee belangrijke duurzaamheidsthema’s samen: circulair bouwen en energiezuinigheid. Met deze transformatie is zoveel mogelijk van het aanwezige materiaal hergebruikt, zoals de geveldelen, terwijl het bestaande skelet intact bleef. Door het optoppen zijn extra woningen toegevoegd zonder extra grondgebruik, wat bijdraagt aan een duurzame verdichting van de stad. De woningen zijn energiezuinig (energielabel A) en beschikken over een optimaal wooncomfort. De algemene ruimten van De Sophie zijn door de plaatsing van pv-panelen energieneutraal.

Herhaling van succes

Local en Trebbe sloegen al eerder de handen ineen. Samen transformeerden zij ook Villawal. Een bestaand kantoorcomplex kreeg een duurzaam tweede leven doordat het getransformeerd werd naar 78 appartementen, voor zowel de koop als de sociale huur.

Ook waren Local en Trebbe samen betrokken bij de herontwikkeling van het voormalige Vara-kantoorgebouw aan de Heuvellaan in Hilversum. De groene, cultuurhistorische inrichting van de wijk werd in oude glorie hersteld, door de sloop van het betonnen kantoor en het terugbouwen van woningen en kantoorvilla’s.