Achter de bouwhekken bij… De Kwartieren Bilthoven

‘Samen verduurzamen, verbeteren én verbinden’

In de rubriek Achter de bouwhekken nemen we je mee naar onze projecten. Deze keer: De Kwartieren in Bilthoven. Een wijk uit de jaren zeventig ondergaat hier een ingrijpende metamorfose. Samen met Woongroen en verschillende bouwpartners maakt Trebbe 254 huurwoningen klaar voor de toekomst. Projectmanager Jeroen van de Bilt (Woongroen), woonconsulent Ellis Aardenburg en uitvoerder Dennis Poldermans (beiden Trebbe) vertellen over de aanpak, de uitdagingen en de impact van dit grootschalige onderhouds- en verduurzamingsproject.

Behouden wat goed is, verbeteren wat nodig is

“Sloop of nieuwbouw is nooit overwogen,” vertelt Jeroen. “Deze woningen zijn te goed om te slopen. Ze hebben mooie plattegronden en zijn waardevol bezit in onze portefeuille. Door bestaande kwaliteiten te versterken en te verduurzamen, behouden we wat goed is én maken het klaar voor de toekomst.” Ellis vult aan: “We verbeteren de energetische kwaliteit en het wooncomfort. Denk aan gevel- en vloerisolatie, nieuwe daken, kozijnen, installaties, isolerend glas en zonnepanelen.”

De plannen zijn samen met een klankbordgroep van bewoners uitgewerkt. Het resultaat? Maar liefst 94% stemde in. “Dat zegt veel over het draagvlak,” aldus Ellis.

Na de werkzaamheden beschikken de meeste woningen over energielabel A++ en een sterk verbeterde ventilatie. “Een no-regret investering,” zegt Jeroen. “We maken de woningen klaar voor alternatieve warmtebronnen en zorgen dat ze weer minimaal veertig jaar mee kunnen.”

“Deze woningen zijn te goed om te slopen. Ze hebben mooie plattegronden en zijn waardevol bezit in onze portefeuille. Door bestaande kwaliteiten te versterken en te verduurzamen, behouden we wat goed is én maken het klaar voor de toekomst.”

Jeroen van de Bilt, projectmanager Woongroen

De Kwartieren: Slim plannen in een grote wijk

De Kwartieren is een project van formaat. “De wijk waarin we werken is enorm groot. Dat kan ook niet anders met 254 woningen”, vertelt Ellis. Die grootschaligheid brengt bijzondere uitdagingen met zich mee. Uitvoerder Dennis Poldermans weet er alles van: “We zijn gemiddeld in 14 woonblokken tegelijk aan het werk. Ons team bestaat uit 70 tot 80 vakmensen. Allemaal met hun eigen taken en verantwoordelijkheden.”

De logistiek is complex. “Je kunt niet te veel materialen op de bouwplaats hebben, we zitten midden in een woonwijk. Just-in-time moet alles er zijn en het moet allemaal lopen. Eigenlijk is een groot deel van ons werk bijna onzichtbaar.” Binnen twintig werkdagen moet het werk in de woning klaar zijn. Dat betekent een strakke afstemming tussen de partners van alle disciplines: van sloper, boorder, installateur, elektricien, monteur, timmerman, stukadoor en schilder.

Ook buiten is de planning strak. De buitenschil wordt al ruim drie maanden eerder aangepakt: dak, gevels, voegen, isolatie en kozijnen. Alles wordt grondig aangepakt. Mensen zitten daardoor lang in de werkzaamheden. Mensen zitten lang in de werkzaamheden, maar het loopt allemaal wel lekker door. En naast de woningen, nemen we vanwege de Wet natuurbescherming ook flora en fauna, zoals vleermuizen, mee in de planning.”

Werken in bestaande bouw: verrassingen en oplossingen

Woningen uit de jaren zeventig brengen verrassingen met zich mee. “We komen zelf aangebrachte voorzieningen tegen, dunne wanden, los stucwerk,” zegt Dennis. “In het begin moesten we de planning bijstellen, maar inmiddels hebben we een goed ritme gevonden. Ons uitgangspunt blijft: we doen het samen. Als iets anders loopt dan gepland, lossen we het direct op.”

“Ons uitgangspunt blijft: we doen het samen. Als iets anders loopt dan gepland, lossen we het direct op.”

Dennis Poldermans, uitvoerder bij Trebbe

Met hart voor de bewoner

Bewoners blijven tijdens de werkzaamheden in hun woning, tenzij er sprake is van gezondheidsklachten, nachtdiensten of een volledige badkamer-, keuken en toiletrenovatie. “We weten hoe ingrijpend dit is,” zegt Ellis. “Daarom hebben we intensief contact, persoonlijk via app en telefoon. Samen met de bewoner en de projectconsulent van Woongroen zoeken we naar oplossingen en maatwerk.”

Waardering werkt twee kanten op

“Bewoners laten ons weten hoe blij ze nu met hun woning zijn,” vertelt Dennis. “We krijgen kaartjes, koeken, chocolade… zelfs smoothies!” Ellis lacht: “Vorige week nog een kist fruit en taarten voor het team. Deze bedankjes doen echt iets met ons. Ondanks de overlast zeggen mensen: ‘Hier worden wij blij van.’ En wij ook.”

Bewoner aan het woord

Ria Kok woont al haar hele leven in De Kwartieren. Toen ze hoorde dat haar huis verbouwd zou worden, zag ze er enorm tegenop. “Mijn huis is mijn veilige plek. Hier liggen al mijn herinneringen. Maar ik wist ook dat het nodig was. Het was koud, er was vocht en schimmel.”

Tijdens de verbouwing verhuisde Ria tijdelijk naar een logeerwoning. “Dat vond ik moeilijk. Het voelde niet als mijn thuis. Gelukkig mocht ik af en toe met mijn fysiotherapeut naar mijn eigen huis wandelen om te kijken hoe het ging.” Over de vakmensen is Ria lovend. “Heel goed! Ze werken hard, in weer en wind. En ze waren altijd vriendelijk. Ze hebben me zelfs geholpen met verhuizen. Patrick van Trebbe kwam me ophalen met de shovel! Het zijn ruwe bolsters, maar met een heel warm hart.”

En nu, weer terug thuis? “Heerlijk! Alles is mooier, warmer en frisser. Ik voel echt het verschil: geen tocht meer, alles netjes afgewerkt. Wat ben ik blij!”

Samenwerking van zoeken naar vertrouwen

“De samenwerking tussen Woongroen en Trebbe kende een groeipad,” vertelt Jeroen. “In het begin stonden we op de onderste trede van de ladder van samenwerking. We waren zoekende: hoe werk je samen, hoe trek je gelijkwaardig op? Na verloop van tijd hebben we elkaar gevonden.” Dat groeipad is logisch, maar toch ook verwonderend. “Als je een aanbesteding uitschrijft en een partij wint deze, dan betekent dit nog niet dat de samenwerking ook vanaf het eerste moment perfect loopt.”

Leren en verbeteren in De Kwartieren

“Dit project was één van de eerste aanbestedingsprojecten in lange tijd,” vertelt Jeroen. “We hebben veel geleerd over het opstellen van leidraden, het kiezen van referentiewoningen en het moment waarop je even op de rem moet trappen. Welk moment er even vertraagd moeten worden of het beter afstemmen wie met wie in gesprek gaat, dat zijn lessen die we meenemen. Want je hebt maar één kans om het goed te doen, zodat de wijk voor je gaat werken”, blikt Jeroen terug.

Met hart voor de bewoner én oog voor betaalbaarheid. Samen maken we het. En dat maakt het extra mooi.”

Ellis Aardenburg, projectmanager Klant & Wonen bij Trebbe

Mijlpaal en vooruitzicht

Na elf maanden is bijna de helft van de woningen aangepakt. Een mijlpaal die we feestelijk hebben gevierd. “De waardering voor onze vakmensen is groot,” zegt Ellis. “Als alles volgens plan verloopt, ronden we het project in het voorjaar van 2026 af.”

Samen bouwen aan geluk

Met De Kwartieren geeft Trebbe invulling aan haar missie ‘Samen bouwen aan geluk’. “We verduurzamen 254 woningen, maken ze toekomstbestendig en houden ze beschikbaar voor mensen die een betaalbare woning nodig hebben,” zegt Ellis. “Met hart voor de bewoner én oog voor betaalbaarheid. Samen maken we het. En dat maakt het extra mooi.”

Jeroen sluit af: “Het is prachtig om te zien wat er nu staat. De woningen zijn weer naar deze tijd gebracht. We hebben er hard voor gewerkt, en bewoners waarderen het écht. We zijn trots op wat we terugkrijgen.”

Samen bouwen aan geluk

Ook met De Kwartieren bouwt Trebbe aan geluk met:

Aandacht voor de aarde; door de woningen te verduurzamen en daarmee weer klaar te maken voor de toekomst.
Aandacht voor de maatschappij: door bij te dragen aan de verduurzaming van De Kwartieren, waarbij het versterken van kwaliteiten het uitgangspunt is.
Aandacht voor de mens: door met aandacht voor de bewoners, de woningen weer comfortabel en toekomstbestendig te maken.
Aandacht voor de continuïteit: door een prettige samenwerking met Woongroen én door van De Kwartieren een plek te maken, waar het over honderd jaar nog een plek is waar mensen graag willen zijn.