Achter de bouwhekken bij… De Melkontvangst, Cobercokwartier Arnhem

‘Als het team hier straks met trots op terugkijkt, dan is het geslaagd, ook al was het een complex project.’

In ‘Achter de bouwhekken’ nemen we je mee naar de bouwplaatsen van Trebbe. Dit keer gaan we op bezoek in het Cobercokwartier in Arnhem, waar op het voormalige terrein van de Coberco melkfabriek een nieuw stuk stad aan de Rijn verrijst. De Melkontvangst is het eerste woongebouw in deze gebiedsontwikkeling van BPD. Hoofduitvoerder Gerrit Jacobs neemt ons mee achter de bouwhekken. En vertelt over dat wat écht voor hem het project typeert: samenhang, voorbereiding en een team dat zorgt dat de complexiteit maakbaar blijft.

De Melkontvangst in Cobercokwartier:
113 woningen en meer

De Melkontvangst ligt aan de oostkant van het voormalige Cobercoterrein, op de hoek van de Westervoortsedijk en de Badhuisstraat. Het gebouw biedt ruimte aan 113 studio’s, meerkamerappartementen en stadswoningen voor gezinnen; een brede mix die een gezond thuis biedt aan een diverse doelgroep. Daarnaast komen er drie commerciële ruimten, waarvan één een plek krijgt in het gerenoveerde voormalige entreegebouw aan de Westervoortsedijk. Zo blijft cultuurhistorisch erfgoed behouden voor de toekomst. Onder het gebouw ligt een parkeergarage die aansluit op de parkeerhub van het Cobercokwartier; op het dek komen privétuinen en een gezamenlijke binnentuin.

“Er zijn prefab elementen, staalconstructies, natte betonwanden en bijzonder gevelmetselwerk dat zichtbaar blijft. Je bouwt hier geen standaardgebouw.”

Gerrit Jacobs, hoofduitvoerder bij Trebbe

Bouwen op een plek met geschiedenis

De Melkontvangst staat niet op een leeg stuk grond. De schoorsteen van de oude melkfabriek blijft de skyline bepalen, het Coberco-logo keert terug in de gevel en de ligging aan de Rijn, vlak bij de John Frostbrug en tegenover het Paleis van Justitie, maakt dit tot een van de meest zichtbare bouwlocaties van Arnhem. De Coberco-schoorsteen bepaalt straks ook de skyline van het bredere Cobercokwartier. Een gebiedsontwikkeling die zich richting het centrum van Arnhem en het kloppend hart van Gelderland beweegt.

“Je bouwt hier niet los van de omgeving,” zegt Gerrit. “Alles wat je doet staat in relatie tot wat hier was en wat hier straks moet staan.” Dat vertaalt zich direct naar hoe er gebouwd wordt. Het vrachtverkeer loopt via de Rijnkade, verlichting wordt ’s nachts beperkt en zwerfafval in de omgeving wordt opgeruimd. “De mensen die hier wonen en werken moeten zo min mogelijk last van ons hebben.”

Vier architecten, één project

De Melkontvangst is geen serieproduct. Vier architecten werkten mee aan het plan, elk met een eigen handschrift. Die variatie zie je terug in gevels, woningtypes en detaillering, maar in de uitvoering moet het één geheel blijven. “Er zijn prefab elementen, staalconstructies, natte betonwanden en bijzonder gevelmetselwerk dat zichtbaar blijft. Je bouwt hier geen standaardgebouw,” zegt Gerrit. “Je bouwt een gebouw met veel variatie. Dat zie je terug in de details, en dat merk je in het werk. Alles vraagt aandacht.”

“Je bouwt een gebouw met veel variatie. Dat zie je terug in de details, en dat merk je in het werk. Alles vraagt aandacht.”

Gerrit Jacobs, hoofduitvoerder bij Trebbe

Niet achteraf corrigeren, maar vooraf toetsen

Kwaliteit zit voor Gerrit niet alleen in wát je controleert, maar in wannéér. “We produceren werktekeningen en laten die vóór productie controleren door adviseurs, constructeur en architect. Niet achteraf corrigeren, maar vooraf toetsen. Dan voorkom je dat er buiten iets wordt geproduceerd dat niet voldoet aan de gestelde eisen.” Want herstellen op de bouwplaats is vaak niet meer mogelijk. “Daarom kiezen we voor die extra controle aan de voorkant. Wij moeten die productie buiten góéd krijgen. Daar is geen ruimte voor halve oplossingen.”

Alles moet kloppen voordat je kunt storten

Het grootste planningtechnische risico zit voor Gerrit in de natte betonwanden van de hoge torens. “De vlechter, de installateur, de bekisting; alles moet op het juiste moment samenkomen, voordat je kunt storten. Als die installateur er die ene dag niet is, kun je de wand niet sluiten. Dat proces beheersbaar houden: dat blijft altijd een risico.” Het is organiseren op just-in-time-niveau, op een project waar de planning continu onder druk staat. “Als een leverancier een week niet levert, heb je direct een probleem. Dan worden onze bouwpartners ook onrustig. En als het niet loopt, heeft dat ook invloed op de sfeer. Maar juist daardoor zijn de momenten waarop het wél klopt zo waardevol. Het is helemaal fantastisch, als je met z’n allen toch voor elkaar krijgt wat je had bedacht.”

“Daar ben ik ook het meest trots op. Dat het team de energie continu hooghoudt om dit werk tot een succes te maken. Op een project met deze complexiteit is dat niet vanzelfsprekend. Dat zegt iets over de mensen hier.”

Gerrit Jacobs, hoofduitvoerder bij Trebbe

Trots op het team dat bouwt aan Cobercokwartier

Een project als dit, waar heel veel tegelijkertijd gebeurt, vraagt om mensen die meer dan alleen de techniek in de vingers hebben. “Je moet overzicht houden en de rust bewaren. Zorgen dat iedereen weet wat er wanneer moet gebeuren en waarom.” En dat betekent niet alleen sturen, maar juist ook aandacht voor de persoonlijke kant. “Je moet mensen willen leren kennen. Hoe reageren ze? Willen ze het samen doen? Dat is misschien wel het grootste risico: wat voor mensen heb je? En spreken jullie dezelfde taal?”

Uiteindelijk staat of valt het project met het team. “Daar ben ik ook het meest trots op. Dat het team de energie continu hooghoudt om dit werk tot een succes te maken. Op een project met deze complexiteit is dat niet vanzelfsprekend. Dat zegt iets over de mensen hier.”

Als de complexiteit verdwijnt

Voor Gerrit is het project pas geslaagd als het klaar is. “Als we succesvol kunnen opleveren aan de bewoners en de opdrachtgever,” zegt Gerrit. “Dat is het doel.” Maar voor hem gaat het verder dan de handtekening bij de sleuteloverdracht. “Voor mij persoonlijk is het geslaagd als het team hier met plezier op terugkijkt. Als er een gevoel van trots overblijft, ook al was het zo nu en dan pittig en complex.”

Op de dag vóór de oplevering loopt Gerrit vroeg in de ochtend een rondje om het gebouw. Buiten, langs de gevels. “Het is een beetje zoals een kind de wereld in sturen. Het moet daarna zélf kunnen functioneren. Dus ik ga eigenlijk nooit meer terug om te kijken. Ik neem écht bij de oplevering afscheid van mijn projecten.”

Hij hoopt dat bewoners straks vooral denken: wat een fijne plek. Zo dicht bij het centrum en direct aan de Rijn. “Dan hebben ze geen idee meer hoe complex het bouwen was. En dat is precies de bedoeling.”

Samen bouwen aan geluk

Ook met Cobercokwartier bouwt Trebbe aan geluk met:

Aandacht voor de aarde; door duurzame oplossingen zoals retentiedaken, sedumdaken, een WKO-installatie en pv-panelen.
Aandacht voor de maatschappij: door met respect voor het industriële erfgoed van het Cobercokwartier een nieuw stuk stad toe te voegen aan Arnhem.
Aandacht voor de mens: met een mix van woningtypes, een gezamenlijke binnentuin en een autoluwe woonomgeving.
Aandacht voor de continuïteit: door samen te bouwen aan een woonomgeving die blijft, én een team dat de energie hooghoudt om dat waar te maken.