Basiswonen

Onze Basiswoning is volledig doorontwikkeld. Zodoende kunnen we binnen vier maanden starten met de bouw. Het gaat hierbij voornamelijk om de stedenbouwkundige inpassing, specifieke architectuur en de bouwvergunning. De bouwtijd bedraagt 125 werkbare dagen bij een projectgrootte van veertig woningen.

De woningen zijn scherp geprijsd door optimalisatie van de maatvoering, de indeling, het materiaalgebruik (inclusief afvalbeperking) en het bouwsysteem.

Kengetallen tussenwoning 

De Basiswoning moet geschikt zijn voor een grote doelgroep en bestaat daarom uit: twee ruime verdiepingen met daarin een hal/toilet, trapkast, keuken, woonkamer, drie slaapkamers, een badkamer, eventueel een zolder en een berging in de tuin.

Varianten
Basiswonen is er in de varianten ‘twee lagen met kap’, ‘twee lagen plat’ en ‘drie lagen plat’. Alle drie modellen zijn volledig doorontwikkeld. De toekomstige bewoner bepaalt het model. Hierbij kunt u zich laten leiden door de stedenbouwkundige context, de grootte van de locatie, de marktsituatie en uiteraard uw eigen wensen.

Onze Basiswoning heeft een afmeting van 5,40 x 8,90 meter. Groot genoeg om compleet en flexibel te kunnen zijn. Dat laatste is van belang omdat het soms net even wat anders moet. We hebben dan ook gekozen voor een Basiswoning die zowel in de breedte als diepte eenvoudig te vergroten en te verkleinen is.

Deze flexibiliteit is verkregen door het slim plaatsen van kernen, stijgpunten en leidingschachten gecombineerd met een geoptimaliseerde beukmaat en eventuele (toekomstige) uitbouwmogelijkheden.

Door toepassing van prefab elementen zijn wij in staat woningbreedtes naar wens van de toekomstige bewoner op maat te ontwikkelen. Woningbreedtes kunnen door elkaar worden afgewisseld. Zo ontstaat een gevarieerd en levendig straatbeeld met bijvoorbeeld woningen met een breedte van 5400-6000-5700 naast en door elkaar. Basiswonen is dan ook een uitermate geschikt concept voor collectief particulier opdrachtgeverschap.

Beukmaat breder of woning dieper
- beukmaat 5700 € 2.900
- beukmaat 6000 € 5.500
- 300 mm dieper € 1.200

De Basiswoning kent verschillende indelingsvarianten:

- De tussenwoning met entree en keuken aan de straatkant;
- De hoekwoning met een zijentree aan de (hoofd)straatkant;
- De hoekwoning met een zijentree aan de achterzijde van de woning.

In het laatste geval bevinden toilet en keuken (en ook de daarboven gelegen badkamer) zich aan de tuinkant. De keuze is aan u!

Zolderverdieping



Verdieping



Begane grond

De Basiswoning is een uitgekiend vertrekpunt. Het woonconcept is in de basis vrij van architectuur. We hebben een aantal voorbeelden van architectuurstijlen voor u op een rij gezet met daarbij ook de bijbehorende bouwkosten per woning. Dit bedrag komt bovenop de basis-bouwkosten.

De Basiswoning is van goede kwaliteit. Zowel de afmeting en ruimtelijke structuur als de toepassing van materialen en installaties voldoen aan de kwaliteitseisen van een woning van deze tijd.

De woning voldoet bovendien aan de eisen van Woningborg en Politiekeurmerk Veilig Wonen.

De Basiswoning is gebruiksklaar. In de basis is de woning voorzien van een keuken met tegelwerk, toilet en badkamer voorzien van sanitair en tegelwerk. En er staat een houten buitenberging in de tuin.

De Basiswoning heeft een lange levensduur. De ruimtelijke indeling en maatvoering van de ruimten bieden volop mogelijkheden voor verandering. Hierdoor is verhuizen minder snel nodig.

Fundering: prefab fundering op prefab betonpalen, 10 meter
Casco: betoncasco in prefab elementen of tunnelgietbouw
Gevel: baksteen, hardhouten kozijnen
Dak: betonnen sneldekpannen

De Basiswoning kan worden voorzien van een pakket energiezuinig bouwen. Hieronder volgt een uitwerking met de benodigde maatregelen ten opzichte van de huidige wetgeving.  



Energielasten Basiswoning per jaar
Vaste energielasten voor verwarming (inclusief hulpenergie), ventilatie en warm tapwater. Variabel energieverbruik toestellen niet meegenomen (elektrische apparaten en dergelijke). Stijging energiegebruik circa 8 procent per jaar. 



Voor de tabellen en grafiek op deze pagina geldt: bouwkosten (d.d. 1 januari 2010) exclusief BTW, inclusief ABK, staartkosten en constructeur.

De Basiswoning kan worden voorzien van een pakket gericht op onderhoudsarm bouwen. Dit pakket kost € 3.700 en omvat het volgende:

- kunststof kozijnen en goten
- vezelcement delen op de bergingen

De Basiswoning kan worden voorzien van een Woonkeurpakket. De prijs hiervan bedraagt € 3.440. Het Woonkeurpakket is gebaseerd op een woning met een beukmaat van 5700 en omvat onder meer het volgende:

- Woonkeur certificaat
- vaste dichte trap naar zolder
- tegelpaden in de tuin 1200 mm breed en buitenkraan
- elektrische installatie comfortklasse A (plus)
- ramen met doorvalbeveiliging voorzien van veilige sluitingen
- badkamer antisliptegels, waterbesparende douche kop, thermostatische mengkraan en spaarknop op toiletspoeling
- hoofdslaapkamer met aansluiting CAI en telefoon

De Basiswoning kan worden voorzien van een Huurpakket. Dit pakket kost € 3.300 en omvat het volgende:

- hangtoilet in de badkamer, wandtegel tot plafond en antislip vloertegels
- Velux dakraam achterzijde
- behang in verblijfsruimten met meranti blank gelakte plinten
- bestrating terras en paden, houten terrasscherm 1500*1800mm

Bij ons concept Basiswonen maken we gebruik van BIM (Bouwwerk Informatie Modellering). Dit is een methode waarbij tekeningen, hoeveelheden, normen en alle belangrijke informatie over het project op één plek wordt opgeslagen, gebruikt en beheerd. Niet alleen gedurende het ontwerp en de uitwerking, maar ook tijdens de hele levenscyclus. Dit alles wordt ondersteund door een 3D-digitaal gebouwmodel.

Het voordeel? Alle partijen die bij het bouwproces betrokken zijn, werken met dezelfde informatie en zien van elkaar wat er gebeurt. De informatie is continu beschikbaar en actueel. Kennis die in Basiswonen-projecten is opgedaan, wordt in het BIM-model vastgelegd. Zo ontstaat een Basiswoning-model met kennis en kosten die getoetst zijn aan de praktijk.